濟南房產仍處穩定狀態 成交量低迷早有預期

　　3月份以來，杭州新盤跳水，青島女地產商失聯，百強房企面臨破產等消息紛至沓來，使得房地產市場“滿城風雨”，寒意襲人。

　　同時，一向以穩定著稱的濟南市場也出現了變化：新房價格連漲21個月後，4月份告別環比上漲的局面。上周成交量低迷，不足1300套，創馬年以來最差紀錄。再加上24日地產“大佬”萬科推出了9折特價商品房，“這或許是房價下降的信號?”很多購房者有這樣的疑問。對此，房產專家認為，濟南房地產市場目前仍處于穩定、健康的狀態，至于是否購房，人們應將購房的適合度和緊迫性放在首位考慮，就價格來看，沒有長期觀望的必要。

　　現狀成交量低迷早有預期

　　自從有了生孩子打算，濟南市民孫晴和先生就有了購房的迫切願望。除了密切關注樓市的成交量信息外，最近的周末，在濟南各大樓盤的售樓處，都有夫妻二人的身影。

　　成交量下滑、房價上漲乏力、“紅五月”漸行漸遠，再加上松綁限購等各路消息甚囂塵上，讓以孫晴為代表的剛需購房者有些不知所措。現階段到底應該出手，還是再等等呢?如今，濟南各大在售樓盤都大打價格戰。但各售樓處的銷售代表均表示房價下降的可能性不大，未來肯定還要“再漲漲”。但分析了近期房地產市場的各類信息後，孫晴還是決定“再等等”。

　　而購房者的心態，同樣也反映了濟南房地產目前的供需現狀。5月12日至18日，據濟南市住宅與房地產信息網數據顯示，濟南市住宅成交量從1057套降至844套，出現了20%的大幅下跌。由此看來，“紅五月”已基本泡湯。

　　山東世聯怡高物業顧問有限公司的數據顯示，4月份濟南樓市存量創新高，這也是自2013年以來的最高值。濟南某機構的統計也顯示，截至4月底，濟南普通住宅存量661萬平方米。

　　雖然成交量創馬年最低紀錄，但山東財經大學山東省房地產業發展研究中心博士孫大海並不擔憂。他認為，2014年上半年以來，濟南房產市場的成交量與去年相比雖略有下降，“但遠未達到可怕的程度”。他說，早在去年年底，已有業內人士預計到了這一下降的趨勢。

　　業內現在買房不必觀望

　　“雖然長期來看，濟南市場穩定的潛在需求仍然不小，濟南房價仍有上升的空間。短期來看，濟南房價上升的動力略有不足。”山東大學房地產研究中心主任李鐵崗說，目前濟南房價市場並未出現普遍滯銷和斷崖式下跌，因此多數樓盤的房價在一段時間內不會出現大幅度的下降。“從現在到年底，甚至到2015年年初，房價保持不變或者微幅增長的可能性很大。”他說。

　　李鐵崗認為，決定市民是否購房的因素很多，價格僅是其中一部分，就目前房價變化幅度不大的情況來看，購房者應將房子的適合度和購房的緊迫性放在考慮的首位。如果市民此時發現了適合的樓盤而持觀望態度的話，可能就錯失了購買的機會。另外，對購房緊迫性較強的市民來說，持續等待觀望的意義並不大。

　　從各種房產數據分析看，孫大海也讚同“不必觀望”的觀點。他說，濟南房地產市場目前仍處于穩定、健康的狀態，價格相對平穩，因此市民沒有必要在住宅市場長期的觀望。“該出手時，就出手。”相關新聞濟南二手房價下跌49元

　　女報訊 5月26日，據搜房濟南房產評估網統計顯示，5月19日至25日，濟南二手房住宅挂牌均價為10442元/平方米，環比上周下跌49元/平方米，跌幅為0.47%。

　　從行政區住宅挂牌均價走勢圖看，本周濟南市二手房住宅均價整體走勢比較平穩，六大

　　區域呈現“四漲兩跌”的態勢。歷下區價格漲幅最大，為0.13%，其次是天橋區，漲幅為0.10%;本周挂牌均價下降的四個區縣是槐蔭區、高新區、歷城區、市中區。

　　5月本是樓市傳統的回暖上升階段，但各地降價的樓盤越來越多，加入降價潮的城市也逐漸增多，甚至蔓延到北京、上海、廣州等並無過大庫存壓力困擾的城市，大有愈演愈烈之勢。目前多數購房者認為房價未來還有進一步下降的可能，再加上銀行房貸緊張的影響，越來越多的購房者選擇觀望。