濟南購買學區房 謹防“山寨版”學區房

　　隨著80後生育大潮的到來，越來越多的樓盤開始打起學區房的噱頭，“買房即讀名校”、“買房解決孩子所有上學問題”、“打造濟南一流的學校和幼兒園，讓孩子輕鬆贏在起跑線”……等

　　隨著80後生育大潮的到來，越來越多的樓盤開始打起學區房的噱頭，“買房即讀名校”、“買房解決孩子所有上學問題”、“打造濟南一流的學校和幼兒園，讓孩子輕鬆贏在起跑線”……等等各類廣告層出不窮。

　　面對遍地開花的“學區盤”和開發商天花亂墜的學區樓盤宣傳，我們如何辨別學區房真實性，謹防落入“山寨名校”促銷陷阱？如何避免花高價買房而孩子無法上名校的尷尬情況？

　　離學校近不一定就是學區房

　　怎樣才能既不違背政策，又能讓自己的孩子進入好學校？很多家長把目光轉向了學區房。在名校片區擁有房子，就可以順理成章地就近入讀名校。

　　學區房的價值在於所屬的學區、周邊的教育資源，但這並不意味著擁有名校周邊的房子，就享有名校就讀的權利。在購買學區房時，家長們一定要了解清楚房子是否在該學校的學區。現在，每所小學網站上都公示出自己學區劃分示意圖，家長們要仔細看清圖中標示的學區範圍。如果想要購買的房子恰巧處於學區邊緣，家長不僅要看看房源所在的小區是否在學區內，更要認準房源所在的樓號在不在學區裏，一定不能單憑房源與學校之間的距離盲目判斷，防止花了大錢，卻買到一間“山寨學區房”。

　　看好學區劃分謹防“山寨房”

　　現在，不少家長不惜重金購買學區房，報名時，卻被告知“房子”不在學區內。業內人士分析，現在很多樓盤都挨著學校，但教育資源是有限的，教育資源飽和了，教育部門會調整學區劃分。很多開發商抓住家長購買學區房的需求，只要在學校周圍，就打著“學區房”的幌子，就算樓盤在名校旁邊，但也不意味著就能進入該學校就讀，在學區劃分時，不少樓盤並不在劃分“學區內”。

　　業內人士建議，購房者如果要購買鄰近學校的學區房，購房者需要到教育部門詳細諮詢，包括學校留給樓盤的名額夠不夠、是不是買了房就一定能上、還需要滿足哪些條件等細節問題。對尚未建成的配套學校，則應對引入學校的品牌、師資力量等進行詳細了解，並要求開發商將承諾落實到購房合同中，否則將作出多少賠償。

　　防“山寨學區房”促銷陷阱

　　現在有部分開發商為了吸引購房者，採用“挂名”的方式，説是名校的分校，其實管理團隊和師資都是自成體系，並不受名校的管理約束。消費者在購買學區房時最好問清掛鉤學校與名校之間屬於何種合作方式。

　　有些開發商會把周邊的好學校都説成是自己樓盤的“配套設施”，打著名校的旗號大行賣房之便，有些開發商則是吹噓將來會引進“雙語幼兒園”、“山師附小”等未落實的規劃配套，家長在購房時要明辨學區房真實性，謹防落入“山寨名校”促銷陷阱。

　　購買學區房，未必能順利“落戶”

　　由於每年各個學校片區適齡入學人數會出現相應變化，特別是名校周邊，一般人數會出現大幅增多現象，因此各地主管教育部門會根據實際情況對“就近入學”進行微調，調整學區劃分。因此建議購房者在考察房源之前，一定別忘了前往教育部門了解清楚，是否會出現學區重新劃分的情形。特別是對於兩個學區交界線附近的房産要當心，因為每年教育部門會對學區劃分做一些細微的調整，從名校學區調整到另外一個普通學區，這會導致産生花高價買房而孩子無法上名校的尷尬情況。

　　濟南市一所熱點學校的老師表示，有些學區生源多，學校班額有限，因此學校在入學前，會對學區範圍內的孩子進行摸底調查，如果入學孩子數量較大，就會按照“先來後到”標準，考慮居住時間。還有些學校在招生時會對入住時間進行硬性規定，如有些學校對每年新招收的生源戶口遷入時間要求提前3年。對此專家建議一定要在購房之前到該區域學校就此事詳細諮詢，包括入學的年限、同一套房的名額標準等，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。