北京5月份土地成交額環比下跌逾八成

　　受樓市交易量持續低迷影響，5月份北京土地供應量和成交量大幅萎縮。據偉業我愛我家市場研究院統計，截至25日，北京土地市場僅成交4宗多功能地塊，土地成交金額為58.45億元，比上月的302.63億元大幅減少了80.7%。土地成交宗數也比上月的34宗減少了30宗。

　　《經濟參考報》記者獲悉，5月6日，北京土地市場成功交易4宗地塊，分別是大興區西紅門2宗地塊和通州運河區2宗地塊，土地出讓金總收入為58.45億元。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，當日出讓的土地屬性都非住宅用地，而且部分地塊屬性複雜，所以溢價率普遍較低。另外，從拍賣現場來看，競拍企業數量明顯減少，土地市場的熱度也開始明顯降低。

　　土地交易量萎縮的同時，5月份北京土地市場在供應方面也出現下滑。我愛我家研究院數據顯示，5月份北京市場僅掛牌一宗工業用地，除此之外沒有住宅地塊入市。

　　張大偉指出，從2月底新增一批土地後，北京土地市場已經連續接近3個月無新增待售土地供應。而且在5月6日最後一批待售土地成交後，北京已經連續半個月無待售土地。這些現象均為歷史首次。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，年初至今樓市交易量的持續低迷，使得開發商銷售回款乏力；同時，土地市場交易量火爆，開發企業競奪激烈，高溢價率、高樓面價，尤其是對自住型商品房和保障性住房的高配建比，使得開發企業在銷售回款乏力的情況下，當前企業資金鏈普遍承受巨大壓力。

　　“信貸的持續收緊，進一步加劇了開發企業的資金壓力。”胡景暉表示，受此影響，一方面政府主管部門主動調低5月份的供地計劃，避免樓市低迷情況下無人問津；另一方面，開發企業受資金鏈壓力以及未來樓市潛在供應量將持續增加的影響，也放緩了拿地節奏。

　　胡景暉表示，為避免宏觀經濟下行，避免部分地域樓市風險的加劇，政府主管部門已經開始採取一些必要的托市手段。比如，央行召開座談會要支援首套置業；國土部下放土地供應計劃至地方；對部分庫存量較大，下行壓力較大，樓市風險較大的地方城市適度放鬆限購的默許等。

　　“土地供應的減少，對市場短期影響不大，但如果長期持續，對市場供需結構帶來較大影響。”張大偉認為，市場可能會再次擔憂未來樓市的供應問題。