北京一“房蟲”：著急賣房的多半是公務員

　　原標題：北京最後一個房蟲：著急賣房的多半是公務員

　　過去十年間北京節節高升的房價，讓倒騰房子的“房蟲”積累起千萬身家，但今年政策收緊，樓市凍結，房蟲慨嘆：“好時候都過完了！”

　　是時候收山了！

　　我最近想把手頭那套牡丹園的房子租出去。去年年底，我花280萬收的，本來想著轉過年，到了3月怎麼也能賣出去。眼見著5月都過去了，連打電話諮詢的人都很少。看情況，房市今年好不了，我打算和鏈家簽個3年租約。

　　你知道這對我意味著什麼嗎？意味著我要不幹了。像我這樣的人，要沒有特殊情況，手中是不留房子的。我自己都還租房子住呢。

　　聽我的話，你應該知道我是幹什麼的。我幹的是倒騰房子的生意，低買高賣，也沒個公司，就一個人，一部手機，一輛車。老北京話把我們這種人叫“房蟲”。這稱呼不好聽，不過好歹也算門營生。説實話，這真是門不錯的營生，不偷不搶，不靠政府，還落個自由自在。

　　和剃頭擔子、賣冰糖葫蘆的一樣，房蟲這營生恐怕也要絕種了。這兩年，房價越來越高，本越來越大，五環內到處是上千萬的房子。我不敢接這種房子，最多也就“玩”個300萬以內的。我專門找那種急需錢的房東，一般能拿個比較低的價格，我吃的就是價格差。不過這種人現在也不好找。

　　而且，現在調控也越來越嚴。比如説二手房交易要交很高的稅費，5年以下的非唯一住房甚至高達20%，我這一進一齣的都是成本。當然，我也採取了點對策，雖然一次性把房款都付了，但不真過戶房子，而是讓原房東出個委託書，等我拿著委託書就可以找買家。不過現在政策越來越規範，像我這麼幹的于己於人風險都很大。

　　所以這幾年，我的同行們基本都撂了挑子。也有人零星幹一兩單，但那都算不上職業房蟲。本人沒準是這北京城裏最後一個職業房蟲。

　　算一算，我幹這行已經16年，大大小小的房子倒騰的不下上百套。賺的不多，車子換了5部，從最早的二手小冷藏，一路換到現在的寶馬5係。鈔票嘛，大概有了一兩千萬。

　　你知道我是多少錢入市的嗎？六萬塊。那是1998年，我拿出了我全部的家當，押下了東單的一套房子。説實話，現在拿二、三百萬押套房子，也沒那時候刺激，因為要是賠了我可真一貧如洗。不過那房子只有使用權，當時北京城還很少有商品房。六萬塊買套東單的房子，現在簡直不敢想像，記得當時我也和哥們説過：“將來北京的房價還不得幾萬塊一平米”，但那是開玩笑，沒想到竟成真的了。

　　我是眼見著這市場起來的，但和很多人一肚子“房子經”不同，我是隨行就市。對經手的第一套商品房，我記得很清楚。那是1999年，在寶鈔衚同，64平米，20萬。很快，我就以29萬的價格賣給了一對剛畢業的大學生。這是什麼概念，等於沒幾天這房子就漲了50%。

　　所以你説這幾年北京房價漲的多猛，在我這都沒感覺。2003年的時候，我賣了一套新源裏的房子，80平米，30萬。房子是央産房，過戶起來有點麻煩，也就一直拖下去，買家也差我一筆尾款。後來能過戶了，她既不配合辦手續也不給錢。2005年我急了，和她打官司把房子要了回來，轉手就賣了50萬。你算算，房價兩年年漲了66%。

　　甭管價格高低，對市場好壞我有自己的判斷，那就是手機響不響。市場好的時候，買房的電話不斷。但2008年真是很慘，我30萬押了套紅廟的房子，估摸著能賣到40萬。但等了好多天都沒有買家打電話。好不容易盼來一個，40萬的房子問你30萬賣不賣。碰上這種，我連面都不見，因為一見面他肯定還得壓價。後來好不容易加了幾萬塊把房子賣出去了，我恨不得見錢就跑。2008年都是這樣，我手裏的房子根本“坐不住”。

　　我説我沒賺著大錢，你真別不信。像我這樣的人，手裏不留房子。我本小，也沒發大財的心思，所以手裏一般最多押兩套房子，快進快出。

　　現在想想，當初寶鈔衚同的房子我要是不賣，拿到現在至少得有300萬。多了不説，我把手中的錢“劈”出一百萬出來長期持有，三套房子，現在少説也值一千多萬了。所以説這事不能聊，全是眼淚。

　　精明的人不像我這麼幹。2006年，我認識了一個剛到北京不久的女孩，當時她還在衚同裏租房子住。2007年女孩結婚，婚前和老公湊了湊在北五環買了個大三居，總價才200多萬，首付不過75萬。這女孩膽子大，2008年市場不好，望京的二手房房價都跌到均價1萬塊一平米了，韓國人都跑了，她偏敢進來。“啃老”40萬的首付在望京買下個精裝一居室，單價才1萬5。好運氣偏偏都讓她趕上了，2009年國家開始救市，甭管第幾套房，房貸利率統統打7折。過了這村沒這店，今年連首套房都要基準利率了，好多銀行根本不批貸款。