二季度房企銷售壓力倍增 或正經歷大浪淘沙分化

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　　機構統計 一線城市樓市五一簽約量現“倒春寒” 三房企4月份業績增幅趨緩 分析稱

　　昨日立夏，但是一線城市的樓市仍在“倒春寒”。有機構統計，五一期間一線城市樓市簽約1046套，同比下調了40%。此外，昨日晚間，萬科、恒大、富力等多家房企公佈的4月銷售業績也顯示，雖然均錄得同比上升，但是部分房企的增幅已經出現明顯放緩。

　　分析人士表示，二季度房企的銷售壓力將倍增。不過，多位開發商仍先後發聲“力挺”一線城市樓市。儘管一線城市已經出現局部價格停滯，但是由於一線城市的需求依然旺盛，未來樓市反彈、量價齊升的可能性依然存在。

　　一線城市：五一假期住宅簽約同比降4成

　　記者從鏈家地産提供的統計數據中了解到，4月份，北京新建商品住宅市場再次陷入冷淡局面，成交量明顯下降，全月成交僅4000余套，比3月下降18.4%，與歷史同期成交量相比僅高於2011年。而成交均價也出現明顯下調，僅為2.5萬元/平方米。

　　在供應方面，4月，北京的新增供應量比上個月繼續增長，前4月供銷比例達到1：3。

　　隨著5月的到來，雖然五一有多盤源入市，但是北上廣深的表現仍然不佳。中原地産研究中心統計數據顯示，五一期間54城市合計住宅簽約套數為9887套，同比2013年同期的14642套下調了32.5%。其中一線城市三天合計簽約1046套，同比下調了40%，超過平均水準。

　　部分房企：萬科富力4月業績漲幅趨緩 恒大銷售額大增

　　昨日晚間，萬科發佈公告稱，2014年4月份公司實現銷售面積109.3萬平方米，銷售金額127.5億元。記者對比發現，這一數據和去年4月的業績相差無幾，並未出現明顯增長。而2014年1~4月份，公司累計實現銷售面積524.3萬平方米，銷售金額669.8億元，分別比2013年同期增長8.7%和19.6%。

　　富力地産公告顯示，該集團于4月的月內合約銷售總金額約38.2億元人民幣，而月內已出售的合約銷售總面積約30.57萬平方米。與去年同期相比，銷售收入上升3%，而銷售面積下降8%。而前三個月，富力地産總合約銷售金額同比增幅達到70%以上。

　　恒大地産同日公佈業績，成為難得的淡季飄紅的企業。公告顯示，恒大集團4月份完成合約銷售額138.9億元人民幣，同比增長91.2%；合約銷售面積202萬平方米，同比增長84.1%。銷售均價為每平方米6875元，較上年同期增長3.9%。

　　公告透露，恒大集團1~4月份累計完成合約銷售額443.9億元，同比增長77.7%，完成全年目標40.4%。

　　業內分析：房企或正經歷一場大浪淘沙的分化

　　“2014年房企銷售業績難以樂觀。”中原地産首席分析師張大偉表示，從目前數據看，銷售同比上漲的企業中部分是因為2013年的高額結轉，而從各月份的同比變化可以看到，銷售結轉的逐漸減少影響了同比漲幅。

　　前三月，近半企業銷售業績同比下調，而4月已公佈的銷售業績又不太理想。

　　張大偉分析稱，二季度房企銷售壓力將十分巨大。連萬科這種“千億房企”都上漲乏力，成群結隊的百億房企和中小房企，正在或者即將經歷一場大浪淘沙的分化。“整體2014年市場雖然存在地方政府救市的可能性，但如果信貸不明顯寬鬆，市場難以樂觀。”

　　地産大亨王石：“買了就能賺錢”的時代已經結束

　　“三、四線城市雖然依然風雨飄搖，但一、二線城市反而體現出調整跡象。”中原地産首席分析師張大偉表示，一線城市已出現局部價格停滯。

　　上海易居房地産研究院研究員嚴躍進則表示，如今一線城市4月份的成交量並沒有明顯復蘇，確實出乎市場預料。不過，對於未來市場，嚴躍進依然相對樂觀。其預計，一線城市未來量價齊升的態勢依然會明顯。而且從目前整個市場看，二季度地方政府在預售許可證發放上會越趨放寬。畢竟一線城市樓市的市場需求旺盛，而且供求矛盾關係很難在短期內得到扭轉。“從整個大趨勢看，隨著增量用地開發規模將受控制，市場依然會看漲一線樓市。從這個角度看，整個成交量依然會上行。隨著房企推盤節奏的加快，預計一線城市未來將會有比較好的反彈空間。”

　　對於整個房地産行業的前景，地産大亨王石認為，長期看，隨著城鎮化進程的加快，房地産會有很好的前景。不過“買了就能賺錢”的階段已經過去了，整個行業的增長速率會放慢。