萬科回應看空樓市：只是風險提示

　　繼5月1日一篇名為《萬科副總毛大慶內部講話》的速記稿在網路上廣泛傳播後，昨天，萬科總裁鬱亮、北京萬科總經理毛大慶回應表示，網路上流傳的速記稿並不能全面、準確地反映萬科的觀點，是非公開場合下的提示風險並不是“看空行業”。

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　　內部講話引軒然大波

　　據悉，該速記稿來源於近日一個名為“建策沙龍”的內部論壇上。據速記稿內容顯示，毛大慶對房地産形勢做出悲觀判斷，稱二三線城市土地供應過多、透支未來市場；一線城市土地成本上漲過快，透支價格上漲空間；國家對房地産緊縮的財政政策、反腐敗和（北京）自住商品房供應都是擾動因子等。同時毛大慶預計，中國房地産的天花板將“在18年間一定達到，不要幻想持續發展到2030年，房價可以永遠上漲”，他還表示，“感受到了一絲涼意，對於有些城市來説，這一輪房地産非政策性調控的蕭條，有可能會帶來這個城市房地産長時間處在難以反彈的局面”。由於數據翔實、分析深入，此文章一經傳出便引起軒然大波，萬科“看空論”甚囂塵上。

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　　毛大慶：速記稿混淆內容

　　對此，萬科副總裁、北京萬科總經理毛大慶昨天回應表示，自己的確參加了不久前的一個內部分享交流活動，他的發言重在提示危機感，但速記稿混淆了自己的發言和交流會討論及問答的內容，均以他個人講話的名義對外發佈。北京萬科內部人士也告訴記者，速記稿中有一些內容並不屬實。

　　鬱亮：房地産進入下半場

　　昨天，萬科總裁鬱亮對此接受媒體採訪時表示，從提示風險的角度，他贊成速記稿中的一些觀點，行業目前已經進入下半場，企業對於可能存在的市場風險要有充分的認識，積極應對是必要的。“謹慎樂觀、積極應對，是萬科對行業的態度。”鬱亮表示，目前全國市場的分化已經成為業內共識，城市之間將會出現此消彼長的情況。對於一線城市，北京上海房價進一步大漲的可能性已經不大，未來房價漲幅不應高於每人平均收入增幅，房價收入比將進入下行通道。

　　京華時報記者潘秀林