萬科地産回應“看空論”：謹慎樂觀 為“提示風險”

　　原標題：萬科地産回應“看空論”：謹慎樂觀 為“提示風險”

　　萬科副總裁言論被指看空樓市，總裁鬱亮回應稱房地産業空間仍很大，但北京房價大漲可能性已不大

　　萬科高管看空全國樓市？萬科總裁鬱亮昨天通過網路發聲，表示萬科對房地産行業前景有信心，以“謹慎樂觀，積極應對”為論調。鬱亮稱，房地産行業輕輕鬆鬆誰都能賺錢的時代已經過去，但行業發展的空間仍然很大。

　　“五一”前夕，網路上風傳萬科集團執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶在一個內部沙龍上的演講速記稿，其中關於反腐影響高端樓市、房地産市場出現城市分化、銀行資金面收緊等觀點引起業內外矚目。不過萬科隨後發佈聲明稱，文中資訊不代表萬科公司和毛大慶個人觀點，其中有些觀點更非毛大慶發言內容。

　　“提示風險”並非“看空”

　　據新京報記者了解，毛大慶所參加的這次內部沙龍是4月25日在京舉行的，參會者主要是部分房地産企業老總和研究人士。

　　毛大慶表示自己的發言以提示風險為主，希望盡可能喚起業內的危機感。但讓毛大慶始料不及的是，這個內部發言傳出後，網路上的轉載就出現了“萬科高管看空行業”、“全國房地産將下行”等標題，扭曲了提示風險的本意。

　　一位看過這篇演講速記稿的上市房企副總經理對新京報記者表示，不同城市房地産行業將出現分化、信貸政策收緊將影響房企銷售等觀點在業內都有共識。華遠地産董事長任志強在年初也曾經提醒房企今年日子不會太好過。這次傳出的演講稿，因為有更多來自一線的感受、大量的數據支撐和縝密分析，特別是又處於近期房地産市場降價傳言四起、房企一季度業績不景氣，許多城市謀求限購鬆綁的背景下，加上又提及反腐等熱點話題，所以受到更多關注。“萬科是行業老大，受到的關注多，幾年前的‘拐點論’就是萬科先提出的。”該人士表示。

　　仍然看好房地産業

　　鬱亮昨日表示，萬科對於行業的態度，概括起來就是8個字“謹慎樂觀、積極應對”，積極應對的前期是對行業前景有信心。鬱亮認為，中國的城市化還遠未結束，中國的經濟轉型、不動産精細化才剛剛開始。未來的客戶需求和以前都會有很大區別，會給整個行業帶來很多機會。

　　對於網路上風傳的萬科“看空論”，鬱亮表示，萬科強調謹慎，也強調樂觀。如果不看好行業，萬科現在要做的就不是輕資産，而是零資産並退出原有的業務。

　　去年以來，萬科開始探索企業轉型，在傳統業務上，逐漸轉向更安全、效率更高的輕資産模式。輕資産也就意味著萬科可能出讓部分項目或商用物業股權，或在部分合作項目中只佔小股。通過收取管理費、或要求獲得高於股權比例的超額分配權來提高投資回報率。

　　萬科在4月底發佈的一季報顯示，一季度，萬科營業收入、凈利潤同比都出現下降。一季度凈利潤的下滑更是2002年以來的首次。不過，受益於輕資産模式，萬科凈利潤率從11.5%上升到16.1%。萬科也表露出對全年業績穩健增長的信心，認為一季度的下滑主要是由於房地産業務的季節性影響。

　　此外，對於有關房地産市場在不同城市出現分化的觀點，鬱亮認為這已經成為業內共識。去年的分化尤其明顯，大城市房價全面上漲；而很多內地三四線城市存貨積壓，賣得很困難。

　　北京上海房價大漲可能性不大

　　談到北京、上海的房地産市場，鬱亮認為，北京、上海房價進一步大漲的可能性已經不大。未來房價漲幅不應高於每人平均收入增幅，房價收入比將進入下行通道。

　　對於北京自住商品房帶給市場的影響，鬱亮表示，剛需人群對自住商品房有較高期待完全可以理解，但最終，自住商品房不可能取代普通商品房。未來的市場一定還是以普通商品房為主。萬科的産品主要面向自住客戶，高端樓盤很少，“未來還是用消費者願意接受的價格來賣房子”。

　　新京報記者 張旭

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　　萬科前4月銷售額同比增長19.6%

　　昨晚，萬科公佈了今年4月銷售業績。4月，萬科實現銷售面積109.3萬平方米、銷售金額127.5億元。銷售金額環比3月的144.3億元出現下滑。至此，今年前4月，萬科累計實現銷售面積524.3萬平方米、銷售金額669.8億元，同比分別增長8.7%和19.6%，但這一增幅較去年同期明顯放慢。

　　萬科還披露，4月在全國新增5個項目，按權益拿地金額約18.7億元。和去年同期以超過65億元的拿地投入新增11個項目相比，拿地速度放緩。

　　新京報記者 張旭