小區加裝電梯難度大 居民溝通不暢意見不一

　　最近廣鋼生活區36號樓終於戰勝重重困難，通過規劃局審批，預計很快就可以開工。據協助辦理手續的物管陳經理介紹：“一份圖紙就要蓋三個章，申報過程裏一共要準備20多份圖紙，還有居民的材料等，都要蓋章。光是蓋章就蓋到手軟了。”

　　説起加裝電梯的難處，真的是三天三夜都説不完。所謂跑蓋章還只是技術活，難度最大在於獲得居民的同意。據規定，同意加裝的居民戶數或面積過三分之二即可，但實際上只要有人強烈抗議，通過的可能性都不大。最近記者了解到一個奇葩案例，一個單體樓盤分為4棟樓，A棟為電梯樓其餘三棟是樓梯樓，三棟樓梯樓加裝電梯，樓梯樓全部人都同意，不料反而是“富”鄰居A棟提出反對，規劃就通不過。據了解，“富”鄰居堂而皇之地提出三棟樓梯樓加裝電梯，未來可能影響消防通道，故此他們要提出反對。

　　記得記者幾年前曾報道過加裝電梯的專題，渴望加裝電梯的樓梯樓高層單位業主的訴求自不用多説，廣州市樓梯樓住宅樓有數萬棟，當中大部分都具備加裝電梯的條件，加裝電梯“運動”就是由高層住戶推動的。但由此而來的低層住戶反對卻是他們始料不及的。記者在某高校採訪一些低層住戶，他們給記者演示了一個實驗，他們用樂高玩具積木拼出所住的樓房，然後用一個手電筒模擬陽光，以此來演示加裝電梯會給低層住戶的採光造成嚴重影響。

　　説實在的，高層和低層住戶就加裝電梯的矛盾很大一部分來自於溝通不暢和信任基礎薄弱。高層住戶未諮詢低層住戶即提出加裝申請，低層住戶看到樓道貼出規劃局的“批前公示”，才知道有此事，無論是贊成或是反對，心裏當然覺得不爽。除了鄰里人情外，加裝電梯還是一個混雜巨大金錢利益的事情。有的高層住戶的確想借加裝電梯而增加面積，記者也接到過有關住戶的諮詢，想問一下由加裝電梯而增加的面積如何算入房産證。因加裝電梯而多了幾平方米的建築面積，按目前中心區樓價2.5萬元/m2計算，所獲得的物業增值就有近10萬元，再加上樓梯樓與電梯樓本身存在的價差就約有3000元/m2，整個物業價值升值高達幾十萬元。

　　撇除高層住宅想增加面積的私心不説，加裝電梯對包括高層和低層住戶在內的整棟樓業主都是有利的，協調好鄰里關係是加裝電梯的關鍵。對於受影響業主所提出的反對意見，政府應採取“誰提出，誰舉證”的方法，不能單憑反對之言就否定加裝申請。記者 李鳳荷