旅遊地産成開發熱潮 投資者異地置業要注意空置率

　　旅遊地産進入開發熱潮，國內海南、雲南、山東、陽江都成為旅遊地産開發熱地。記者了解到，一般旅遊項目的投資收益期都超過15年，但可持續回報時間可以達到50年以上。部分旅遊地産2到3年就全部收回投資，且可獲取150%到400%的盈利，可謂暴利項目，但裏面也有不小的風險。一些機構表示，國內外旅遊地産有所不同，目前國外旅遊地産發展較為成熟，不同地區旅遊地産有不同的優劣勢。

　　現象：旅遊地産成開發熱潮

　　去過海南的人，肯定對當地的旅遊地産印象深刻，不少一線地産開發商已進入海南掘金。從去年開始，多家媒體刊發報道，指出海南旅遊地産空置率高，市場風險大等問題。

　　繼海南之後，擁有豐富自然和環境資源的雲南再次成為國內一線房企爭相進入的熱點區域。截至去年6月，新一輪的雲南旅遊地産開發總投資已超萬億元，總佔地規模超20萬畝，且單體項目投資金額動輒上百億元，大有趕超海南之勢。

　　此外，山東沿海一線，因為碧桂園等開發商的進入，也成為旅遊地産的一個熱點區域，陽江海陵島吸引了敏捷、恒大、碧桂園、保利進入，也是省內一個旅遊地産開發熱地。

　　國內外旅遊地産各不同

　　調查數據顯示，與海南樓市幾乎相同，雲南旅遊地産項目超過70%的購買客群為外地客戶，但從三亞和束河兩地投資客群構成來看，高知人群在束河旅遊地産投資中佔有很大比例，尤以藝術家、影視明星等居多。

　　不過，在碧桂園的山東海陽項目，購買者多為碧桂園的老業主，而陽江的旅遊地産項目，購買者多為本地人。

　　此外，澳大利亞、紐西蘭、法國、韓國、馬來西亞等地的旅遊地産項目，一般具備旅遊和升值兩大功能，也吸引國內一些高端人群購買。記者了解到，不同國家、區域的旅遊地産，收益、風險、購買注意事項各不同。

　　海外旅遊地産投資 優勢劣勢看分明

　　近期有不少海外購房機構在佛山推銷海外旅遊地産。佳海國際市場部總監林通介紹，人們也許對國內的旅遊地産比較熟悉，但未必懂得國內旅遊地産的特色和優劣勢。

　　記者通過採訪多家海外房産機構，總結出以下幾種海外旅遊地産模式，供購房者參考：

　　一、管理、産業鏈較完善，旅遊+升值兩不誤

　　代表地區：澳大利亞、紐西蘭、法國等

　　在法國、義大利、澳大利亞或者紐西蘭，旅遊房産一早就存在，而且管理和投資方式也比較成熟。例如購買澳大利亞房産的客戶，開發商會首先跟業主約定入住的時間，其餘時間安排旅客或短期租客的入住，而相關收費、房屋維護管理等都由開發商/仲介完善處理。

　　迪拜是近年新興旅遊國家之一，國家經濟支柱是石油+旅遊産業。由於本土居民較少，不適宜“自住型”的房産發展模式，迪拜政府仿傚澳大利亞——一條龍式旅遊房産管理，並且大力發展酒店式公寓，以彌補酒店的不足，同時吸引大量的海外投資者發展當地房産。

　　二、休閒養老移民政策，政府全方位做後盾

　　代表地區：韓國

　　近年亞洲四小龍之一的——韓國海外投資發展勢頭也非常顯著，僅2013年，其海外物業投資年總額上升超過50%。而當地最主要的旅遊房地産在濟州島。為了撬動濟州島的發展，韓國政府在2010年2月起，濟州島開始實施新的投資移民制度，外國人只要在濟州島的度假村、酒店等“以休養為目的的居住設施”投資5億韓元（約285萬元人民幣）以上，滿5年將給予韓國永久居住權，並與韓國國民享有同樣的教育和醫療保險。

　　另外，國家退休金服務基金（NPS ）預計把更多的的供款收入投資到海外資産以提高整體回報。而韓國監管機構也正在簡化國內投資者購置海外房地産的手續。

　　投資提醒

　　旅遊地産注意空置率

　　佳海國際市場部總監林通建議，旅遊房産在未來也是一個投資潛力的房産熱點，但是需要清楚了解當地房産交易流程和法律事項，和自己可承受的投資金額，畢竟不同國家手續費和接待都不相同。

　　同時，記者了解到，度假類旅遊房地産物業基本上都屬於異地置業，除“常住型第二住所式公寓/別墅”外，其他類型産品都存在長時間的空置。要解決空置問題，投資者必須重點考察項目的配套設施、裝修程度和運營模式。

　　林通提醒，如若購房能力不是很強，就應謹慎踏足旅遊地産，切勿一時衝動投資。在購買旅遊地産前一定要多加了解、長期關注，了解開發商的背景。

　　上週一手住宅量價齊升

　　本報訊（記者曾艷珠）來自多個代理機構的數據皆顯示，上周（4月14日~4月20日）成交出現量價齊升的情況。世聯地産統計顯示，上周佛山一手住宅共成交1562套，較前周增加309套，成交面積為16.2萬平方米，環比上升27.5%，成交均價為9165元/平方米，環比上升7.8%。

　　從上周各區成交套數來看，除禪城區其餘四區均表現回升，其中禪城上周成交環比下跌17.2%，共成交125套，而成交主力南海區上周成交回升明顯，成交802套，環比大幅上升36.6%，順德區上周共成交413套，環比上升13.5%，而三水區上周共成交160套，較前周增加9套，環比上升6%，高明區成交62套。

　　各區在成交均價方面，中心城區禪城為9268元/平方米，環比下跌5.8%；南海均價環比上升明顯，均價重回五區之首，為10331元/平方米，環比上升10.9%，順德區整體均價環比繼續上升，為8454元/平方米，環比上升6.2%，三水均價為6080元/平方米，環比上升18%，高明均價為6986元/平方米。

　　世聯地産分析認為，新樓盤開盤受到購房者的追捧，使得成交量止跌回升，而價格方面，中心地段樓盤成交佔比有所提高，使得整體均價環比回升明顯，為9165元/平方米，全市整體市場表現量價齊升。

　　2014年第16周（4月14日~4月20日），佛山新增2宗用地供應，合計10.77萬平方米。上周，佛山共成交10宗土地，總成交面積為29.89萬平方米，總成交金額為9.21億元，其中最值得關注的為時代地産以底價合計6.04億元拿下容桂街道容裏社區居委會三宗住宅用地，樓面價為1920元/平方米。

　　此外，上周佛山五區共14個項目共取得14個預售證，共預售2410套，面積為24.16萬平方米，其中預售住宅1822套，面積為19.11萬平方米；商業預售588套，面積為5.05萬平方米。