隔斷間變身合租公寓公然出租

　　本報實習生 曹政

　　“入住前，仲介管這房子叫‘高品質合租公寓’。入住後才發現跟群租房沒什麼區別。”入住半年多，住在朝陽區天翠園小區的張帆（化名）才知道自己住的是隔斷間。同時，房子的問題也一個接一個地冒出來。經多日調查後發現，這種被包裝為“高品質公寓”的隔斷間在本市並非少數，甚至打著“政府批准”的幌子對外公開出租。

　　憑空造出雙層隔斷

　　電路跑火險些釀禍

　　“這地板踩上去軟綿綿的，步子重點兒都怕塌了！”張帆指著出租屋內的地板説。由於床比較沉，可以明顯地看到床附近的地面已經開始下陷了。

　　去年，張帆在網上找到了一處叫“自如友家”的合租房。房子經過了裝修，並配置了基本的傢具和電器，定期還會有保潔員打掃衛生。他介紹，雖然房間面積只有20平方米，但每月的租金近兩千元，同時每月還會有200元左右的服務費。

　　“入住前仲介告訴我這是優化間，住進來才知道優化間就是搭出來的隔斷間！”張帆拿出仲介曾提供的一份房屋平面圖，在圖上，張帆房間的區域被標注為“空”。實際上，張帆的房間只是一套Loft式合租公寓裏的一間，除了他，房子裏還住著4戶人家。這棟房子共分兩層，樓下的廳裏先被搭出來一個隔斷間，然後在這個房間上面，又搭出來一個隔斷間，張帆就住在樓上的隔斷間裏。

　　張帆房間裏的一面隔斷墻，已裂了一條長長的縫隙。張帆敲了敲墻説：“聽聲音裏面好像就是一層木板，隔音效果特別差。”最讓他哭笑不得的，則是他屋內的一盞燈，開關居然在樓下的屋裏。

　　就在不久前，這套房內因電路問題險些釀成一起火災。朝陽區公安消防支隊開具的一份《火災事故簡易調查事故書》顯示，今年2月，這套房內的一個房間曾因墻壁插座打火，引燃了附近的床墊。雖然火災已經過去了近兩個月，但床墊上還留有燒焦的痕跡。

　　大量隔斷對外出租

　　仲介謊稱政府批准

　　本市被包裝成“高品質公寓”的隔斷間不止這一處。

　　“自如友家”的官方網站顯示，“自如”是北京鏈家房地産經紀有限公司的旗下品牌。在其官網上點開位於朝陽區太陽宮附近土星園小區內的一間合租房，網站介紹，這套房子被分成了4個房間，面積均在10-15平方米內，租金根據房間的朝向、大小而不同，最低的一間為1960元/月，最貴的一間為2590元/月。

　　“房租最貴的房子面積大，是在原來的客廳裏做了一個優化間。”負責這套房子出租的管家小王説。然而，經筆者再三詢問後，小王才道出真相：這優化間其實就是隔斷。據她介紹，在該小區裏，共有100多套“自如”房，幾乎全部都有隔斷間。

　　“別看是隔斷，但隔音效果特別好，肯定安全。”小王説。雖然打了保票，但這面隔斷墻到底是什麼材料做成的，小王卻説不清。

　　這些改變了房屋原本結構、搭起來的隔斷間能對外出租嗎？“您就放心租吧，我們這個是市住建委唯一批准的隔斷間。”小王説。而當要求其拿出市住建委批准的文件時，小王卻犯了難，“鏈家這麼大的仲介，能騙您嘛！”

　　凡是隔斷都被禁租

　　隱瞞情況屬於違約

　　隔斷間到底能不能出租？難道真如仲介所説，“自如友家”對外出租的隔斷間，是經市住建委批准的嗎？

　　“凡是隔斷間就不能對外出租。”市住建委相關部門負責人表示，隔斷間存在大量安全隱患，給租客的人身財産安全都帶來威脅。而對於“自如友家”的隔斷間是否得到了市住建委的批准，這位負責人十分明確地説：“市住建委從未批准過任何一個隔斷間！”

　　去年7月，市住建委發佈的《關於公佈本市出租房屋每人平均居住面積標準等有關問題的通知》規定：本市住房出租應當符合建築、消防、治安、衛生等方面的安全條件，應當以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部結構分割出租。根據通知，如果經紀機構違反本規定的，由房屋行政主管部門責令限期改正；逾期未整改的，依法予以處罰，並記入信用檔案、向社會公示。“租客遇到對外出租的隔斷間，可以向市住建委或區縣房管部門進行舉報。”市住建委相關負責人表示。

　　“如果仲介機構隱瞞房屋真實情況，租客就可以提出解除合同。”北京盛廷律師事務所的畢文強律師介紹，仲介機構改稱隔斷間為優化間，對租客隱瞞了出租房屋的真實情況，租客也可以要求仲介機構賠償違約金。