北京建議部分小産權房納入公租房 市場人士反對

　　央廣網北京3月2日消息 據中國之聲《新聞晚高峰》報道，這兩天，一條關於“小産權房”的消息攪動了北京的房地産市場。來自國土資源部網站上的資訊顯示，北京市國土局和住建委已經向國土部和住建部報送小産權房查處情況，同時還提出了針對治理小産權房的建議。其中提出，可以將部分小産權房補辦審批手續或納入政府公租房等政策房。

　　“部分小産權房”，也就是説還有很大一部分是要堅決清理的，北京市提出有六類是要嚴格清理，即：品質不達標的，佔用耕地、一級水源地、公共道路綠地的，還有嚴重影響土地利用總體規劃、城鎮規劃的，以及破壞影響文物保護和風景名勝區的小産權房都在這個範圍內。

　　就在昨天舉行的北京市農村工作會，北京市副市長林克慶還再次強調，不能讓披著舊村改造、設施農業“馬甲”的“小産權房”招搖于市。

　　林克慶：要堅決遏制小産權房和違法建設，必須強調的是，小産權房和違法建設損害了農民和農村集體組織的長久利益，各級幹部必須要態度鮮明措施堅決的加以反對，給新增違法建設零容忍。

　　與此同時，另一條消息是，北京正在編制農村集體建設用地規劃，今年還將加快農村宅基地的調查。針對部分"已建未售"的符合相關政策而且品質合格的小産權房，北京市兩局給出了上面我們提到的兩條"轉正"意見。

　　而此前不少專家學者也曾經提出過類似的相關的建議，比如説清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明此前就曾經表示説，小産權房的存在確實彌補了保障性住房供給不足的情況，對於這個問題要用一種改革的眼光去整治。

　　蔡繼明：我們可以嚴格的管住耕地，保護耕地，但是如果對已經是在建設用地上的小産權房它沒有佔用耕地，這個擔心是不必要的，我認為是可以讓它合法化，可以入市的。

　　不符合政策小産權房，以後反而有機會成為了解決大城市住房問題的手段。一方面，小産權房有了合法身份，而另一方面，也避免了小産權房成為少數人投資的狂歡。看起來似乎是一個雙贏的政策，是不是真的能解決這個長久存在的問題？

　　對此，不少市場人士持否定意見，中原地産市場研究部總監張大偉認為，小産權房納入公租房，會面臨兩方面問題。

　　張大偉：這個有兩個問題，一個是哪種房子可以算作是公租房，這個小産權房戶型設計也肯定不是按照公租房的標準來設計的，這種房子有可能有些位置也的確是不錯的位置，那這種公租房分配給誰，如何分配，這個就比較難一些，另外一個的話，小産權房的品質都非常差。

　　對於補辦審批手續，補足費用轉正，張大偉同樣不看好。

　　張大偉：已經建成的房屋，按照什麼標準補足，現在小産權房政府對它是沒有相應的公共設施配件的，就比如説周圍的學校，周圍的公共設施，如果補足的話政府是不是有可能需要付出比補足的這個錢更多的公共服務要投資給它，那這個一定程度上相當於把所有納稅人的錢去補助這一小部分投資的人了。

　　數據顯示，截至2013年底：北京市已經清理認定了自2008年1月1日以來新建小産權房項目85個，涉及土地面積5000畝，總建築面積約381萬平方米，這個面積，相當於534個標準的足球場。

　　小産權房之所以被看作一個畸形産物，更多的是因為土地所有制的根源問題，所以整治北京小産權房，勢必需要更多合理的、有操作性的政策出臺。目前，整治小産權房政策還處於以北京為代表的試點城市向有關部門提出建議的過程當中。目前政策尚無定論，落地也需要時日，我們也期待有效的政策能夠儘快出臺。