三四線城市釀房價大跌風險

　　在不少專家看來，作為一個人口大縣，C縣並不缺乏消化新房庫存的能力。據統計，目前整個C縣的戶籍人口超過100萬人，是山東省人口大縣。若城鎮化能夠有序推進，從農村進入城市的人口將有效消化當前的市場存量。

　　但各種因素決定了該縣的人口聚集效應並不明顯。C縣不僅缺乏優質的環境、礦産等資源，而且未能形成産業集群。農業大縣的傳統使得該縣的每人平均GDP偏低，經濟發展處於山東省較低水準。隨著農業生産集約化趨勢的加速，人口外流的情況較為普遍。據統計，C縣每年有50萬農民外出打工，佔全縣人口的近1/3。

　　近些年，為提高城市吸引力，政府部門可謂殫精竭慮。從2012年開始，C縣就對進城購房的農民予以一定的稅費減免，甚至給予現金獎勵。對於回鄉創業的人員，政府部門同樣會給予一定程度的租金補貼和稅收減免。此外，C縣還花費不小力氣推進市政建設。近些年，有部分外出務工人員回鄉購房的案例，但房屋銷售速度仍遠遠落後於建設進度。

　　業內人士認為，缺乏製造業等産業支撐，無法形成人口聚集效應是導致該縣房屋難以消化的重要內因，也是其經濟發展中面臨的難題。在未能解決上述問題的情況下，以房地産先行的方式推進城鎮化，便造成新區房屋滯銷現象，並導致“公務員賣房”的情況。

　　在記者的採訪中，不少受訪者對於新區的房屋銷售前景並不樂觀。他們普遍認為，由於地段不佳，且缺乏生活配套，這些房子難以賣出好價錢。很多受訪者還強調，自己不會在這些區域購房。

　　有專家指出，在推進城鎮化過程中，類似的發展模式在我國不少三四線城市都存在，其後果便是造成大量房屋空置、土地等資源浪費，以及地方財政高負債。其中，有不少機構指出，部分區域的房地産市場已出現房價大跌的風險。

　　據中國指數研究院統計，今年1月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10901元/平方米，環比上漲0.63%。其中有37個城市的房價出現環比下跌，比上年12月增加5個城市。房價下跌的城市中，除廈門、溫州、海口等以外，均為三四線城市。