房企激烈爭奪致地價走高 業內料房價將繼續上漲

　　資料圖

　　去年全國多個重點城市土地市場呈現逐漸升溫態勢,進入2014年,全國重要城市住宅市場成交量開始下降,銷售市場逐漸趨於平淡,但土地市場的熱情卻依舊在延續,截至目前,北京1月份的土地出讓金已逾380億。業內人士認為,土地市場價格依然處於高位,預計未來市場仍將有品牌房企對於優質地塊的爭奪戰。

　　據國家統計局發佈的2013年全國房地産開發和銷售情況顯示,2013年,房地産開發企業土地購置面積38814萬平方米,比上年增長8.8%,增速比1-11月份回落1.1個百分點;土地成交價款9918億元,增長33.9%,增速提高2.4個百分點。

　　上海易居研究院分析稱,2013年全國土地市場整體活躍,土地購置均價創歷年新高。雖然國土部要求年內禁出地王,但房企拿地勢頭不減,同時部分地方政府為獲取土地出讓金,積極推出一些優質地塊,市場競爭活躍,也導致高溢價現象不斷浮現,推動了土地價格的不斷走高。

　　春節將至,隨著新年新目標的確定,各大房企在擴規模方面動作頻頻。而在一線城市需求仍非常旺盛的當下,2014年開年以來,北京上海等城市拿地競爭異常激烈。

　　1月20日,北京市土地整體儲備中心網站公佈,于1月17日招標出讓的兩宗地塊已以33.8億成功出讓。其中,北京萬科企業有限公司和北京五和房地産開發有限公司聯合體,以3.77億元中標順義新城第28街區SY00-0028-0020地塊,溢價率達47.3%。首農集團下北京東洲房地産開發有限公司以30億元中標朝陽區崔各莊鄉來廣營北路的二類居住用地。

　　至此,北京1月已出讓的經營性用地達到19宗,合計總出讓金已逾380億元。

　　上海1月的土地出讓金收益也頗豐,同策諮詢研究部數據顯示,1月僅前16天已斬獲70億元,此外,春節前,上海土地市場迎來2014年首幅重磅宅地,閘北區內中環內近10萬平方米、起始價高47.7億元的純宅地入市,該地塊的出讓或將給新年來個“開門紅”,預計成為2014年上海“百億地王”。這樣,上海1月份土地出讓金收益至少也會在170億元。

　　而談及土地市場的火熱對未來房價的影響,北京中原地産首席分析師張大偉指出,各地從去年10月開始出臺的調控升級政策的確一定程度影響了去年四季度市場,但因為在供應方面沒有有力措施,未來市場走勢依然很難出現改變,房價仍將繼續上漲。“從剛剛過去的2014年1月上半月看,土地市場價格依然處於高位,2014年長效機制的建立已經非常迫切,樓市不改變屢調屢漲的預期,未來軟著陸的可能越來越小。”

　　同策諮詢研究部總監張宏偉認為,對於一線城市來講,即使2014年北京、上海等城市的住房用地計劃再增加20%-30%並且全部出讓完成,商品住宅地供應仍將是稀缺的,因此,市場化背景下,一線城市由於“人多地少”的客觀特徵,供求關係持續緊張,預計仍將引來品牌房企對於優質地塊的爭奪戰,品牌房企的佈局策略導致一二線城市土地市場勢必再度火熱。(( 張慧鑫))