揭陽房企龍頭創鴻集團大幅裁員 相關企業出面否認其面臨破産並將被收購傳言
近日，有網友爆出董事長黃鴻明涉嫌行賄被拘的揭陽房地産龍頭企業創鴻集團大幅裁員面臨破産並將被恒大集團收購，昨日，恒大集團和創鴻集團分別否認了此事，但創鴻集團承認已裁員三成。
而記者了解到，由於“大本營”揭陽的樓市十分蕭條，創鴻已多次依靠信託和私募等高息融資墊付開發成本，資金鏈原本就相當緊張。
事實上，在三四線城市樓市已現冷清的當下，大批該區域房地産龍頭企業將面臨開發回款緩慢、融資成本高企等資金鏈問題，分析人士認為，未來或出現多家三四線房地産區域龍頭企業轉讓項目或股權“斷臂求生”的現象。
自從董事長黃鴻明涉嫌行賄被拘以來，揭陽房地産龍頭企業創鴻集團近來風波傳聞不斷。近日，有網友在微博上爆出創鴻集團開始裁員的消息，稱“分兩批，第一批這個月（11月）底走人，第二批12月底走人，集團全部裁掉，有項目的公司人員暫時保留，項目全部凍結，下周債券機構入場，所有被裁人員無任何賠償。”
企業回應：破産假裁員真！
而昨日，更有傳聞稱，創鴻集團已經瀕臨破産，而已有數家房企正籌劃收購創鴻集團，恒大地産就是其中一家。
昨日，恒大地産對本報記者回應稱，網上傳言“恒大收購創鴻”是傳聞，“沒有的事情”，也不太可能有計劃。而創鴻集團隨之在自己的官網稱：“目前創鴻集團旗下的項目均正常運作，不存在公司被收購的説法。”
此前，業內也曾經熱傳萬科籌劃收購創鴻集團。
對於裁員一事，記者輾轉在業內求證，了解到部分集團總部的員工確實已在無賠償的情況下被裁掉。昨日下午，創鴻集團也在其公告中證實，“近期僅對集團總部的人員結構進行必要的縮減優化，主要對行政、人力、後勤、拓展等部門進行瘦身，縮減行政、後勤等部門人員約30%，核心生産部門及項目公司的員工保持原狀。”
創鴻集團總裁王壽慶對媒體表示，裁員“第一是本來就計劃在今年進行人員和結構優化；第二，人力行政部門人員也比較龐大。此外，內部結構調整後，集團總部在設計方面只做概念，施工圖都在城市公司做，這方面總部人員也進行了優化。”
同時，創鴻集團表示，不存在將進行第二批裁員的説法。
而對於“項目全部凍結，債券機構進場”的傳聞，王壽慶表示，目前集團的確已由銀行監管，但只負責工程、員工工資、公司基本費用，其他的額外支出等董事長的事情處理完後才溝通交流。
三、四線城市“消化不良”危及該區域龍頭房企
公開資訊顯示：廣東創鴻集團為揭陽當地的房地産龍頭企業，在揭陽當地所佔市場份額達到60%以上。其董事長黃鴻明被刑拘後，短短數日創鴻集團便開始精簡裁員，並被傳面臨破産收購。
據了解，主要佈局于三、四線城市龍頭房企的資金鏈緊張已成普遍現象，主要的原因是“大本營”樓市降溫銷售回款緩慢，而融資渠道又相對狹窄。
“潮汕企業都是高負債運作，老闆出事對於資金鏈的打擊是致命的。”一位潮汕地區房地産資深人士對記者表示。
記者留意到，創鴻集團在廣州南沙區的住宅項目創鴻南沙一品一直與深圳德信資本合作發行多期房地産私募産品，最近一期産品在今年8月發行。而在佛山的多個樓盤均與中融信託合作，發行多期信託産品融資。
而這種現象，也出現在許多三四線城市龍頭房企的身上。由於缺乏上市、發債、海外融資等多個融資渠道，不少房企只能求助於信託或民間融資。信託、房地産私募的融資成本可能達到15%~20%。而民間融資的融資成本還要大大高於這個數字。
三四線城市銷售回款速度慢
不斷高息拆借資金，主要是因為三、四線城市龍頭房企的土地儲備和項目多倚重在其“大本營”，而該區域樓市已現供大於求，銷售回款速度慢。
中國指數研究院報告顯示，三四線城市樓市跌勢進一步明顯。2013年11月，住宅價格環比10月下跌城市個數為31個，較上月增加7個。
而大房企拿地的取向也出現了明顯轉變。中原地産數據顯示，今年前10月十大標桿房企在購置的土地面積中，三、四線城市佔比明顯萎縮，下滑達37%。
“雖然不清楚創鴻集團是否真的不打算轉讓項目，但對於三四線城市房企來説，現在賣股份或者轉讓土地反而是個聰明的選擇。”廣州同創卓越房地産投資顧問有限公司總經理趙卓文表示，“如果開發商轉為出讓土地套現，獲利的速度更快。”其預計，未來將有越來越多三四線城市房企出讓項目，“斷臂求生”。
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[責任編輯： 王偉]
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