國家統計局：前十月房地産業增速放緩（圖）

　　庫存大量增加 整體風險正在醞釀

　　9日，國家統計局公佈了前10月房地産市場數據。從中可以看到，房地産行業已現增速放緩。研究人士表示，目前樓市發展不均衡十分劇烈，庫存大量增加，市場整體風險正在醞釀。

　　開發：

　　竣工面積轉負

　　數據顯示，2013年1~10月份，全國房地産開發投資同比增長19.2%，增速比1~9月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資增長18.9%，增速同樣回落0.6個百分點。

　　1~10月，住宅施工面積、新開工面積以及竣工面積同比漲幅都較1~9月有所回落，尤其是竣工面積首次轉負。在土地購置方面，1~10月，企業購置土地2.67億平方米，同比下降3.6%，降幅較1~9月有所擴大。土地成交價款同比上漲11.7%，增速也現回落。

　　而在商品房銷售方面，銷售面積及銷售額增速連續六月雙雙錄得下滑。1~10月份，商品房銷售面積為95931萬平方米，同比增長21.8%，增速比1~9月份回落1.5個百分點。而銷售額漲幅下滑趨勢也十分明顯。1~10月，商品房銷售額為61238億元，增長32.3%，增速比1~9月份回落1.6個百分點。

　　銷售：

　　待售面積繼續增加

　　待售面積繼續增加，10月末，商品房待售面積為45361萬平方米，比9月末增加726萬平方米。

　　在開發商資金方面增速也繼續回落。1~10月份，房地産開發企業到位資金97194億元，同比增長27.2%，增速比1~9月份回落1.5個百分點。其中個人按揭貸款資金增長最快，增幅達40.9%。

　　專家：需求在高價下逐漸萎縮

　　“不論是房地産開發投資還是住宅投資，10月均有所回落，但是從累計情況看，年內基本都保持在20%的水準左右，波動有限。”鏈家地産市場研究部人士張旭對記者表示，從房企較為健康的財務狀況和購房群體的需求情況看，年末及2014年房地産投資保持旺盛的可能性依然存在。

　　而中原地産市場研究部總監張大偉也認為，雖然各項數據連續數月下滑，但銷售及投資依然在同比明顯上漲。“但樓市的發展不均衡已經非常劇烈，樓市明顯正在醞釀過剩危機，從全國成交看，漲幅已經放緩，需求在高價下逐漸萎縮。”其表示，10月末，商品房待售面積比9月末增加726萬平方米，而9月末，這一數據僅僅增加了280萬平方米。

　　“雖然一、二線城市目前看來存在供需結構緊張，但廣大的三、四線城市都面臨著庫存急劇上漲的現實，這種分化導致當下房企集中在一、二線城市購入土地，避免在三、四線城市拿地，所以全國土地市場的成交面積有所下滑。”張大偉表示，這種分化在短期內會導致一、二線價量上漲，而三、四線庫存積壓越來越嚴重。但長期看，很可能醞釀整體市場風險。 （記者潘彧）