地産商紛紛入股銀行有喜有憂 銀行被地産綁架？

　　金融資源被地産商過度佔用，不僅會嚴重影響其他實體企業進入金融領域，與金融企業實行産銀聯合，還會使整個社會的資源出現不合理流動，形成新的資源分配不公、配置不合理現象。

　　一旦地産商大量入股地方銀行，還有可能出現今後地産商在商品房銷售、買地及商品房建設等方面過度集中參股的銀行，使銀行被地産商綁架的現象

　　據媒體報道，近日，準備赴港上市的徽商銀行吸引了不少股東的青睞，其中，地産商萬科更是耗資30億港元參與認購。據悉，這是萬科第一次大手筆認購港股新股，也是萬科首次入股銀行。

　　而在此前，已有很多地産商進入金融領域，入股地方銀行。如新湖中寶、華西股份等，就持有多家金融機構的股份。

　　地産商入股銀行，可以説是一拍即合。一方面，銀行希望地産商這樣的高富帥加入，以募集更多的資金，使銀行的規模和效益得到擴大與提升；另一方面，地産商也願意投資銀行，以獲得穩定的效益回報。特別是前幾年，在地方銀行上市熱情極高、增值空間很大的情況下，一旦入股銀行並獲得上市機會，對地産商來説，無疑是開闢了另一個暴利空間，獲得了另一個暴利平臺。因此，地産商入股銀行的熱情一直是非常高的，入股銀行的資金量也是非常大的。

　　雖然在IPO長時間暫停、銀行上市步伐放慢、通過上市獲得暴利的時間拉長的情況下，對地産商繼續入股銀行的熱情産生了一定影響。但是，由於近年來銀行本身就處於暴利時代，給地産商帶來的收益仍然比較豐厚。因此，並沒有對地産商入股銀行産生根本性影響，仍不時有地産商入股銀行的消息傳出。

　　而隨著房地産市場持續低迷以及開發企業融資成本不斷上升、資金鏈日益趨緊，地産商入股銀行的熱情也重新高漲起來，以至於一直高高在上、不願入股銀行的萬科也“打”起了銀行的主意，開始進入金融領域了。

　　顯然，萬科入股徽商銀行，除了看中徽商銀行上市本身可能帶來的利益之外，另一個十分重要的原因，就是為今後的融資尋找更為廣闊的方便之路。因為，就算是萬科這樣的地産大佬，目前的資金狀況也已經大不如前。而保利地産、金地集團等品牌房企，也正出現現金流大幅下滑現象。以剛剛公佈的三季度為例，兩家房企業現金流下滑的幅度分別達到了-173.12%和-455.8%。儘管不排除階段性因素，但也從一個側面反映了房企的資金狀況。

　　不僅如此，從近一段時間房企要求組建民營銀行的情況來看，也可以看出，地産商都在積極通過進入金融領域，謀求獲得更多的融資通道。

　　按理，地産商入股銀行，並沒有什麼值得質疑的地方。一定程度上，地産商與銀行的聯姻，還可以更好地促進金融業的發展，形成産業與金融的融合。問題在於，地産商入股銀行，並不完全是市場規律所致。一方面，對多數地産商來説，入股銀行的主要動機是看中了銀行可能帶來的暴利。一旦暴利時代結束，會出現怎樣的結果，很難預料；另一方面，某些地産商入股銀行，是為了獲得更多的融資通道，是為了緩解已經出現的資金矛盾。如果銀行在“迎接”地産商入股時，不對銀行的資金狀況以及未來前景作深入的分析和了解，並在權利和責任方面作出合理界定，一旦出現地産商破産的現象，會不會給銀行帶來風險，也是值得關注的問題。

　　更重要的，金融資源被地産商過度佔用，不僅會嚴重影響其他實體企業進入金融領域，與金融企業實行産銀聯合，還會使整個社會的資源出現不合理流動，形成新的資源分配不公、配置不合理現象。因為，除極少數大型企業之外，多數中小企業是不可能像地産商這樣入股銀行的，銀行也不會像“歡迎”地産商一樣“迎接”其他實體企業。所以，從這個角度來分析，地産商大量入股銀行，還是有許多令人擔憂的地方的。

　　另一個需要引起重視和關注的是，一旦地産商大量入股地方銀行，還有可能出現今後地産商在商品房銷售、買地及商品房建設等方面過度集中參股的銀行，使銀行被地産商綁架的現象。不僅會造成房地産市場資源配置不合理的矛盾，還會給金融穩定帶來更大的壓力。

　　所以，在鼓勵實體企業入股銀行的同時，對地産商過度入股銀行的問題，也必須引起高度的重視與關注。從總體上講，不能過度縱容地産商入股銀行，也不能允許銀行給地産商提供超過風險容忍度的貸款，以避免可能出現的風險與隱患。從這個角度看，地産商入股銀行，既有喜，也有憂，既有值得鼓勵和肯定的地方，也有需要限制和防範的必要。