銀行房貸“緊”字當頭 上海放貸要等明年

　　房貸正呈現越收越緊的態勢。11月6日起，深圳二套房首付比例將調高至七成以上。而上海各家銀行房貸幾乎全部擱淺，個別銀行甚至提高了首套和二套房貸款利率。“雖然房貸還是正常受理，但放款恐怕得到明年了。”某股份制銀行客戶經理告訴記者。

　　一家國有銀行房貸部負責人説，目前該行沒有提高二套房首付比例，但是貸款利率上調了10%。而絕大部分支行因為臨近年底，二套房貸額度已用完，面臨無款可放的局面。

　　記者在採訪中了解到，上海多家銀行首套房貸放款標準已上浮10%。銀行人士介紹，一些銀行暫停發放個人住房貸款。同時審批流程放緩，按首套房貸利率上浮10%，獲貸排隊時間大約超過兩個月，若是基準利率的房貸，放款時間則難以確定。此外，有部分銀行已暫停發放個人貸款。

　　此外，中國銀行[0.00% 資金 研報]上海市分行正在實施新一輪房貸收緊政策。收緊後的政策一是取消首套房貸利率八五折優惠；二是二套房貸利率將在現行政策上再上調10%，即相比基準利率上調20%。

　　第三季度以來，多家銀行表示資金吃緊。工商銀行[0.00% 資金 研報]上海市分行相關人士透露，現在房貸可以申請，但是獲得放款的難度很高。目前工商銀行各項房貸政策沒有變化，首套房首付三成，利率為基準利率的八五折，二套房利率為基準利率上浮10%。不過，該人士透露，近幾日，該政策可能會調整，二套房利率可能上調到基準利率上浮15%。

　　此外，招商銀行[-1.01% 資金 研報]上海分行相關人士表示，招商首套房利率為基準利率的九折，而一些品質比較差的房貸業務，申請很可能被拒。

　　記者在採訪現場採訪時了解到，不少購房者開始感受到各商業銀行房貸收緊的趨勢，包括審批和放貸的週期出現延長，一位購房者表示，“目前新提交的單子，即便一切順利，想在年內拿到房貸也已經很難。”

　　漢宇地産市場研究部經理付偉説，從9月份開始，房貸收緊的預期就已經非常明顯，雖然各家銀行的房貸利率沒有變化，但放貸時間已經明顯拉長。

　　一家國有銀行支行的行長表示，受央行貨幣政策影響，加上銀監局窗口指導，銀行信貸已成為緊缺資源。

　　有專家指出，房貸業務的“薄利”導致一些銀行將資金騰挪至其他行業中。“在貸款額度緊張的背景下，銀行惜貸行為抬頭，一些銀行會把有限的資金投入到利率更高的行業或者是企業。”因此，近期全國各地都出現銀行收緊房貸的情況。