前8月樓市投資銷售回落 上行動力仍存

　　國家統計局最新數據顯示，前8月全國房地産投資、銷售增速均有所下降，房企購地面積降幅擴大，樓市數據指標出現全面下挫。分析人士認為，這主要是由於季節性因素導致房地産投資銷售活動放緩。多數機構分析認為，“金九銀十”將迎來房地産銷售高峰期，下半年往往是土地交易的活躍期。加之房地産再融資等政策鬆綁預期強烈，全年來看，今年房地産市場很可能再次迎來“豐收”。

　　區域分化趨勢明顯

　　數據顯示，1-8月，全國房地産開發投資52120億元，同比名義增長19.3%，增速比1-7月份回落1.2個百分點。其中，住宅投資35738億元，增長19.2%，佔房地産開發投資的比重為68.6%。

　　同期，全國商品房銷售面積70842萬平方米，同比增長23.4%，增速比1-7月份回落2.4個百分點；商品房銷售額45724億元，增長34.4%，比前7月回落3.4個百分點。

　　投資與銷售雙雙回落，被認為是季節性因素所致。多家機構的報告表示，7、8月份往往是全年中的銷售淡季。前8月，全國房地産開發企業房屋施工面積、房屋新開工面積、房屋竣工面積等的增速均出現下滑。房地産開發企業到位資金增速同樣出現下滑。

　　統計局數據還顯示，8月房地産開發景氣指數為97.29，比上月回落0.1點，自3月以來已連續5個月出現下跌。

　　儘管總體數據出現下挫，但從區域來看，冷熱不均的態勢仍然明顯。其中，8月一線城市的房地産市場供需兩旺，不少三四線城市則明顯停滯。

　　北京中原地産市場研究部總監張大偉表示，整體市場已經出現了明顯的三不均：需求不均衡、供應不均衡、價格漲幅不均衡。其中，一二線城市聚集了過多資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺，房價易漲難跌。

　　市場升溫動力尚在

　　雖然數據表現不理想，但從短期來看，市場仍有升溫動力。中國證券報記者多方採訪獲悉，不少房地産開發企業均有在9、10月推出新盤的計劃，希望以此來衝擊年度銷售目標。

　　“金九銀十”被不少業內人士看好。從9月開始，各地便陸續推出“秋季房展會”，北京樓市的“秋展”將在中秋期間揭幕。

　　分析人士認為，全年來看，9、10月成交量恐難超過年初，但隨著此前壓抑的需求逐漸釋放，市場仍將迎來供需兩旺的態勢。在“前松後緊”的供地節奏下，未來數月將陸續有優質地塊推出，並有望帶動土地市場全面升溫。屆時，房地産市場的相關數據指標或有明顯改善。

　　值得關注的是，政策層面的利好消息近期不斷釋放，並可能助推市場回暖。多家機構報告認為，房地産業將在今年迎來“豐收”，商品房交易量可能創下新高，一線城市和個別二線城市的土地交易量和土地出讓價款同樣有創紀錄的可能。

　　業內人士指出，由於當前房地産企業資金狀況充裕，且多數房企的年度銷售目標完成情況較好，因此房價仍不具備下降的條件。預計下周發佈的房價數據，仍可能維持上行態勢。

　　事實上，在一線城市和個別二線城市，由於高價地頻繁出現以及市場供需失衡態勢嚴重，房價上漲動力依然很強，且這些城市的房價漲幅可能大於三四線城市。張大偉認為，房價屢調屢漲的現實已經導致民眾對政策信心不足，房地産市場調控的長效機制急需出臺，調控需要回歸市場化。張敏