深圳房貸商轉公貸款業務16日上線

　　昨天，《深圳市商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行規定》(以下簡稱《商轉公貸款暫行規定》)正式發佈，記者從市公積金中心召開的新聞發佈會上獲悉，備受市民關注的商轉公貸款業務將於9月16日上線運作。在職工申請商轉公時，可通過辦理順位抵押登記手續的方式簡化流程，免除贖樓、擔保等手續，月供最高可省近千元。

　　市公積金中心介紹，今年5月28日至6月10日，深圳商轉公政策向社會公開徵求了意見，共收到各類以郵件、來電方式反饋的意見527條，涉及12個方面。意見主要集中在銀行應無條件同意職工辦理提前還款並免收罰息、免除贖樓、擔保等手續、簡化同行辦理商轉公業務的辦理手續、所有銀行的商業住房貸款都能辦理商轉公等問題。

　　市公積金中心充分尊重民意，本著便民利民的原則，與人民銀行、市銀監局、房地産權登記部門等多個單位進行了協商，最終採納或者部分採納了大部分意見，盡最大努力滿足職工合理需求。

　　其中最為引人關注的是，經多方協商，在商轉公貸款業務辦理模式中增加了順位抵押的操作模式。職工採用這一模式辦理商轉公不用贖樓，從而優化了辦事流程，降低了廣大職工辦事成本。

　　市公積金中心介紹説，鋻於商轉公業務上線後需求量存在集中爆發的可能，商轉公貸款申請將實行預約受理，且按照職工原商業性住房按揭貸款放款時間進行分段預約。首批預約申請商轉公貸款的為原商業性住房按揭貸款放款時間在2010年12月31日前的職工；原商業性住房按揭貸款放款時間在2010年12月31日後的，職工按照所在月份分批次預約，逐月順延。

　　7折商貸利率 可不考慮商轉公

　　職工商轉公後月供可節省多少呢？市公積金中心相關負責人介紹，按照現行人民銀行五年期以上貸款基準利率，公積金貸款利率大約相當於商業銀行貸款基準利率的6.9折。一筆90萬元30年期的貸款，按照等額本息還款法計算，公積金貸款每月比商業貸款節省1158元，30年累積下來，最多節省利息支出約41萬元。

　　將商業貸款轉為公積金貸款，在理論上一定可以省錢。但是否申請商轉公，要根據自身的實際情況估算是否划算。市公積金中心相關負責人表示，首先要對比一下個人貸款基準利率。如果部分職工購房時恰好有機會享受了7折房貸優惠利率，按照當前基準利率的7折計算，為6.55%×0.7＝4.585%，與目前的公積金貸款利率4.5%相較，只差一點點，那就沒有必要商轉公。

　　其次，商轉公還要考慮的是原來商業貸款的剩餘還款年限問題。還處於還款前期(如前兩三年)的商業貸款，轉為公積金貸款較為划算，已經是還款期限後期了，則不建議商轉公。

　　還有一種情況就是，如果職工準備在最近兩三年間提前還清所有貸款，那麼可以不用考慮再去辦理商轉公。(記者 竇延文)