全國商品房銷售面積增幅收窄

　　(記者顧夢琳)昨天，國家統計局發佈數據顯示，今年前8個月，全國商品房銷售面積70842萬平方米，同比增長23.4%，增速比1-7月份回落2.4個百分點，至此我國商品房累計銷售面積增幅已經連續四月收窄。市場分析人士預計，隨著樓市的逐漸升溫，這種增速放緩的現象或將截至三季度末。

　　數據顯示，前8個月，全國住宅銷售面積為63407萬平方米，同比增長24.4%；寫字樓為1538萬平方米，同比增長28.2%；商業及服務業等經營性用房為4205萬平方米，同比增長7.8%。前8個月商品房銷售額45724億元，增長34.4%，增速比1-7月份回落3.4個百分點。

　　此外，前8個月全國房屋新開工面積127840萬平方米，增長4%，增速較前7個月回落4.4個百分點。同時，房地産開發投資增速也出現回落，1-8月全國房地産開發投資52120億元，同比增長19.3%，增速比1-7月份回落1.2個百分點，其中，前8個月住宅投資增速較前7個月回落一個百分點。

　　增速回落或將見底房價上漲預期加大

　　亞太城市房地産研究院院長謝逸楓分析指出，受今年3月份以來房地産調控政策影響，全國商品房銷售面積與銷售金額同比增速出現明顯回落。雖然增速有所回落，但目前全國商品房市場仍處於上行態勢，隨著房地産市場持續平穩發展，調控政策效力遞減，土地市場逐漸火熱，預計金九銀十的影響下，市場將逐漸升溫，核心指標將現回升復蘇跡象，三季度末全國商品房銷售面積與銷售金額同比增速回落或將見底。

　　謝逸楓進一步指出，目前樓市表現出冷熱不均的發展態勢。“前8個月一二線城市土地成交量同比增速收窄，土地成交價款增速穩定上升，土地價格不斷兇猛上漲，三四線城市則寒冷。”謝逸楓認為，全國範圍內土地購置量的持續負增長，不利於明後年房屋供應的增多，影響調控效果。而土地價格不斷上漲，也使得房價上漲預期與調控難度加大。在謝逸楓看來，雖然房産投資額累計增速小幅回落，但整體上基本保持高位平穩趨勢，預計三季度房地産投資額同比增速會有所提高。