SOHO中國自釀商業散售苦果 多個項目存大量空鋪

　　繼本報獨家報道了《三里屯商圈南北租金差10倍》引發了業界的廣泛關注後，北京商報記者日前走訪多個SOHO中國在京的商業項目發現，憑藉區位優勢，SOHO中國在京的商鋪不愁買家，但其主打的散售模式卻因為缺乏統一的業態規劃，造成商鋪大量空置，甚至淪為商業爛尾。北京商報記者此前調查發現，三里屯太古裏客流旺盛，對面的三里屯SOHO卻出現了近四成空鋪。與經營兩重天相對應的是，兩大商業項目的平均租金水準相差10倍。

　　或許是意識到了經營模式存在弊端，此前，SOHO中國方面曾高調宣佈多個項目由售轉租。北京商報記者走訪中關村SOHO發現，僅有農業銀行、南洋銀行、中國聯通營業廳臨街的一層商鋪在營業，其餘商鋪均處於關閉狀態。上述聯通營業廳相關負責人表示，相比其他分店，該店營業額長期處於低位，近期正準備離開。

　　按照SOHO中國方面的規劃，中關村SOHO的B1-3層為商鋪，但北京商報記者調查發現，B1層至今未實現正常營業。中關村SOHO相關負責人解釋稱，底層商鋪已全部售出，這之後，SOHO中國就不再插手商鋪的經營。

　　中關村SOHO出現大面積空鋪並非個案。北京商報記者調查發現，尚都SOHO、銀河SOHO等多個項目也有類似情況。作為“創造了SOHO中國出租歷史上奇跡”的銀河SOHO目前的境遇也難言樂觀。此前，SOHO中國董事長潘石屹曾在公司中期業績發佈會上表示，銀河SOHO每月出租接近2萬平方米，一個剛完工不久的項目出租率已接近60%。不過實際情況卻並非如此。據一位接近銀河SOHO的人士表示，由於周邊缺乏大型商業項目扶持，加之經營效果不理想，該商業早已由租改售，而且目前有不少業主也在拋售銀河SOHO店舖。

　　北京商報記者了解到，即便出租率較高，但建外SOHO等項目經營現狀引發了部分業主的不滿。據建外SOHO某服裝店負責人介紹，所處的一層店舖月租3萬元/月，淡季僅能維持房租，旺季的營業額也僅5萬-6萬元。

　　已在建外SOHO營業了四年的一位日本外貿服裝店負責人表示，建外SOHO剛落成初期，不少知名企業都選擇在此落戶，那時商業部分經營不錯。不過，近兩年隨著大企業搬離，建外SOHO的商業部分開始走下坡路。還有商戶表示，“建外SOHO有家新商鋪，開業半月都沒有一單生意”。

　　目前SOHO中國正嘗試改變，開始“由售轉租”。SOHO中國CEO張欣不久前曾表示，散售物業的投資回報率降至3%，而付出的房貸利率卻高達7%。同時，SOHO中國方面計劃，2015年底投資物業評估增值將只佔凈利潤的小部分，而租金將成為盈利的主要來源。不過，SOHO中國發佈的最新中期業績報告顯示，租金收入約為8600萬元，僅佔25億元營業額的3%。

　　據一位知情人士透露，SOHO中國散售商鋪多以高位價格售出，這也讓投資者對購買物業抱有較高期望值，因此業主往往會給店舖設置高租金。比如，中關村SOHO臨街商鋪租金為18-20元/平方米/天。同時，商鋪租金每年約有10%-30%的上漲。由於租金不低、經營壓力大，造成了商鋪空置率較高。此前，SOHO中國曾每年花費上億元資金補貼商鋪招商。不過，上述消息並未得到SOHO中國方面的確認。(記者 劉宇 實習記者 張力月 周雪昳)