大房企“不差錢”狀況料延續

　　土地市場高燒背後是房企融資動作密集。機構數據顯示，8月有12家上市房企公佈了股權再融資方案，融資金額超過300億元。業內人士認為，在房企融資環境漸趨寬鬆的背景下，一二線城市樓市成交向好，房企得以不斷將存貨轉化為現金流，特別是對大型房企而言，這種“不差錢”的美好時光可能會延續至明年。

　　房企融資緊鑼密鼓

　　投中集團最新數據顯示，自新湖中寶公佈再融資方案之後，整個8月共有12家上市房企公佈再融資方案，涉及金額高達306.7億元。從上市公司公佈的融資計劃來看，不僅僅有保障房、棚改項目，還涉及商品住宅項目甚至是商業項目。

　　新湖中寶發佈定增預案稱，擬以不低於3.07元/股的價格，定向增發不超過17.91億股，募資不超過55億元，用於上海新湖明珠城和新湖青藍國際這兩個棚改項目。此後，多家房地産上市公司推出的再融資計劃投向範圍更大，甚至涉及商品房項目。8月7日，宋都股份發佈增發預案，計劃以4.80元/股的價格非公開發行不超過3.13億股，募集資金總額不超過15億元，用於投資南京南郡國際花園項目和杭州東郡國際三期等商品房項目。

　　8月10日，三湘股份公告擬募資12.5億元，投資于三湘海尚名邸、虹橋三湘廣場等住宅和商業地産項目。

　　8月14日，金科股份發佈公告稱，擬募資不超過43.24億元，投向西安鳳城二路項目、重慶開州財富中心、重慶江津世界城3個地産項目及補充流動資金。

　　除此之外近期多家房企都因籌劃重大事項而停牌，如招商地産等。有分析人士猜測，這些停牌舉動或與再融資有關。

　　值得注意的是，這些上市房企再融資投向的項目多集中在一二線城市。同策諮詢研究部總監張宏偉向記者表示，一般房企都會選擇將募集資金投入房價上漲較快的城市項目，一方面可以保證項目投資回報率，風險小；另一方面可以加快這些項目建設進度，儘快達到可售條件，進而加快企業資金週轉。

　　銷售向好現金充裕

　　隨著樓市持續火熱，不斷將存貨轉化為現金流的房企，似乎再次迎來了“不差錢”的美好時光。

　　首創置業公告顯示，8月公司實現簽約面積11.4萬平方米，簽約金額9.8億元，同比增長8%。截至2013年8月末，首創置業累計實現簽約面積約93.1萬平方米，簽約金額約84.1億元，同比去年增長6%。

　　萬科公告顯示，2013年8月公司實現銷售面積133萬平方米，銷售金額152.8億元。2013年1-8月份公司累計實現銷售面積967.6萬平方米，銷售金額1129.3億元。與去年相比，萬科前8月的銷售金額上漲了34%。

　　富力1-8月合約銷售額達251.1億元，比去年同期增加27%，完成全年銷售目標420億元的60%；合約銷售總面積約212.09萬平方米，同比上升27%。

　　銷售勢頭良好使多數房企手上的現金變得寬裕起來，特別是龍頭房企表現得更為明顯。保利地産半年報顯示，其上半年貨幣資金為351.5億元，同比增長39.6%；招商地産上半年貨幣資金為234.5億元，同比增長30.7%；金科股份上半年貨幣資金為109.4億元，同比增長36.4%。

　　業內人士指出，隨著“金九銀十”銷售旺季到來，房企的銷售回款可能會穩步增長，且按照慣例，明年春節還有一波購房需求釋放，“不差錢”的局面至少會持續到明年初。姚軒傑