深圳小戶型住房將享稅收優惠 市民：新規更合理

　　深圳調整享受優惠政策普通住房標準 首次以總價規定優惠標準

　　昨日，深圳市規劃國土委在官網發佈公告，從2013年9月1日起調整深圳享受優惠政策普通住房標準。新標準改變了以前按每平方米均價核算的做法，調整為按照單套商品住房總價進行核算，並以十個行政區為劃分單位。相比過去兩年的價格標準，標準大幅上調。

　　新規實施：標準大幅上調

　　記者發現，新規中享受優惠政策的普通住房總價標準最高的區域為福田和南山，為390萬以下(具體標準見右表)。

　　以舊標準最高的福田為例，福田標準為23200元/平方米以下，即使政策規定可享優惠的最大建築面積為144平方米，單套住房的總價也僅為334萬元，新標準390萬高了將近56萬，也就是説，將於9月1日執行的新規將享受優惠的普通住房標準大幅上調。

　　更多小戶型將享優惠

　　深圳市規劃國土委有關負責人表示，新標准將于9月1日正式執行，這次標準的調整是政府的一項例行管理工作，是根據上年度住宅市場價格變化情況測算得出的，測算時新房和二手房的價格都要納入統計和測算。

　　此外，新標準採用總價而不是以往均價方式，是借鑒了上海等城市的做法，綜合考慮了區域、戶型等導致房價差異較大因素。新標準實施後，更多的小戶型或者中低價位的普通住房將享受到稅收優惠政策，以福田區90平方米的住房為例，如果購房者的成交單價為3萬元，按照舊標準就會判定為非普通住房，要繳納3%契稅，按新標準如果是家庭唯一住房只用繳納1%的契稅。

　　市民：新規更合理

　　針對普通住房優惠新規，在羅湖一家汽車企業上班的陳先生表示，新規制定得更加合理，按照以前標準福田區為23200元/平方米以下，南山區為22000元/平方米以下，“這個價錢現在在兩個區二手房都難以找到，更不用説一手了，而總價定在390萬元則比較合理”。

　　但是，就標準大幅上調，有市民表示，標準一下子大幅上調也就意味著房價乘著火箭升天，讓普通購房者“傷不起”。

　　普通住房可享稅收優惠政策

　　什麼是普通住房？據了解，深圳享受優惠政策的普通住房應同時滿足以下3個條件：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上；單套住房套內建築面積120(含)平方米以下或單套建築面積144(含)平方米以下；實際成交價低於通告公佈的所在區域普通住房價格標準(見上表)。

　　符合普通住房標準的住房享有以下稅收優惠政策：個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按1%稅率徵收契稅。(記者肖陸軍)