海景房投資的風險比想像大

　　近日，看到英國《金融時報》的一篇文章，名字叫作“英國為何少有海景房？”這引起了對於現時國內海景房投資熱的一陣反思。

　　現在思考海景房是最適合的，因為“尤特”剛過，位於陽光海陵島也是遭受衝擊比較大的一個區域。而這個地方今年以來，在幾個大開發商的集中鼓吹下已經被捧成了一個旅遊地産的投資勝地。而當地政府也不斷地將地方沿海的房地産項目開發看成了拉動地方經濟的重要支撐而不斷地進行旅遊地産的開發。事實上，自從海南旅遊地産熱開始，這個靠海景度假作為投資點的地産類別就不斷地升溫。甚至一些大型的項目，會跨市、跨省、跨國進行大規模的地宣傳。而在這種鋪天蓋地的鼓吹下，很多投資者都會心動。原因很簡單，一般來説，除了已經發展得很完善的旅遊度假區外，如海南的三亞灣這些，其他地方新開發的海景房項目，由於地價便宜，售價也並不高。一般城市人，廣州人尤甚，平日看到江景房都已經垂涎三尺，更何況是以較低的價格去購買海景房。

　　事實上，很多投資海景房的買家只看到或者只聽到投資的好處，卻往往會忽略掉投資的風險。這種風險除了投資回報以外還存在著更大的損失風險。此前，有一個朋友就曾經動過投資一些新開發旅遊區的海景房項目，他的觀點就代表了大部分投資買家的想法。他認為幾十萬買一套海景房來投資，平時可以租出去收租金，如果確實這個地方的旅遊最終沒有成型，但最後還會有一套房子在手上，自己去度假也是不錯。在這種想法的支撐下，海景房就成為投資自用的雙保險，即使投資賺不了錢，還可以用來散心。這種想法看上去的確不錯，但是，在看完上面的文章以後，對於海景房的投資又將是另一種認識。

　　上述名為“英國為何少有海景房”的文章，將英國與美國進行對比。美國是海景房建設和投資最有魅力的國家。其中夏威夷更被認為是海景度假的勝地，在中國就有不少旅遊房地産項目自比作中國的夏威夷。但上述文章就提到，美國之所以有大量的海景房投資，歸根到底是其有足夠的安全保障措施。在美國有一種被稱為是國家洪水保險計劃，簡稱叫作NFIP。這個計劃是在1968年就“由於人們普遍相信僅依靠私營部門無法承保洪水威脅而設立的”。這個計劃為美國的海景房投資提供了足夠的安全保障，自1978年以來就已經賠付了大約370億美元的損失。這在英國和中國都是沒有的。而在中國大部分保險的條款中，大型的天災都是被排除在外的，也就是説，如果由於颱風、洪水等災害受到的財産損失是根本得不到保險的賠償。這個是一個極大的風險。這也是英國海景房很少的原因。

　　但在中國，這個問題還得不到足夠的重視。僅在這一次的颱風就可以看出，很多在海陵島以及粵西其他沿海地方的房地産項目，同樣遭受了災害的侵襲，但最後這些項目的財産卻沒有得到足夠的保障，最多也僅是政府以及社會象徵性地補助一點。這也是為什麼現時要提醒海景房投資者要提高投資安全意識的重要原因。蔣勁勁

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