房價攀升，短炒客開始在二手市場出貨。記者王維宣 攝
房地産市場
業內人士建議 出售住房不妨等到年底 成交價或有7%~9%的漲幅
“近期看中一套東方廣場的小戶型，業主實收150萬元，兩日後又反價成155萬元，賣家説，這套房子是去年10月份以125萬元買的。”
一直在看房的楊小姐疑惑地對記者表示，目前市場上是否“短炒客”又重出江湖？他們是否將進一步推漲房價？
文/記者潘彧
記者了解到，由於近期房價漲幅較大，目前確實有部分短炒客已經開始在二手市場上出貨，但是由於交易成本高企、信貸額度緊張等情況，短炒客出貨並不容易，套利空間也不大。在整個放盤和成交比例中，短炒客的比例一再下降，不少短炒客被“逼”成長線投資客。
業內人士建議，對於購房者來説，市區的房産應該及早入手。而如果確實打算在近期出售住房，可等到10月後再做打算，屆時成交價或會有7%~9%的漲幅。
房價升部分短炒客出貨
上半年，廣州房價飆升，部分在去年年底至今年上半年入手的住宅已經出現了一定的套利空間。記者發現，市場上已經有短炒客在出貨。
投資者老張在3月以低於市場許多的120萬元買入惠福東路80多平方米的兩房物業。持貨3個多月後，近期以156萬元成功出貨，賬面獲利36萬元。
據成交該套住宅的仲介介紹，老張當時買入時正值廣州細則出臺前，原本覺得獲利20萬元已非常樂觀，沒想到按計劃順利出貨後賬面獲利超過30萬元，大大超出預期。
“在3月份入市的短炒客當中，這個案例算是相當不錯的獲利。”合富置業市場經理梁燕明介紹説，絕大部分近期出貨的短線投資個案，大多賬面獲利還不到10萬元。
來自合富置業統計數據分析，3月後入市的短期轉售個案平均賬面獲利只有11.5萬元。僅一成左右個案短期轉售可獲得超30萬元，而賬面獲利在20萬~30萬元之間的短期轉售個案亦僅佔一成而已，超過半數持貨時間不足4個月的短期轉售個案賬面獲利不足10萬元。
數據還顯示，在4月之後出售房産，持有物業在半年以上、一年以內的個案當中，售出價格與買入價格相比升幅超過20萬元以上的佔40%，大多是100平方米以內的剛需戶型居多，最高升值幅度達50多萬元。
交易成本高信貸額度緊
一方面是房價猛漲，幾個月前入手的房産已經出現獲利空間，另一方面，二手住宅市場上的短炒客比例卻一再下跌。
合富置業市場經理梁燕明表示，近10個月以來二手住宅市場上短線投資需求佔整體成交最高也不超過3%，7月短線投資成交個案佔比約1.9%。“短炒炒家中，近幾年基本沒有新發展的炒家，目前在市場上活動的基本以資深炒家為主。”
而滿堂紅提供的數據也顯示，短炒客戶的成交比例在最近幾年一直處於減少趨勢，持有物業半年以下便轉手的成交比例，在2010年是1.4%，到了2012年是0.6%，而在今年1~7月這個比例已經下滑到0.5%。
“2006~2007年，短炒客的成交比例佔了11%~12%，現在的0.5%，跟那時候相比，簡直可以忽略不計。”滿堂紅市場部經理周峰表示。而在放盤的比例之中，短炒客也僅僅佔整體放盤量的3%。
短炒客“式微”，長線投資客比例卻有所增加。周峰告訴記者，今年1~7月，長線投資客成交比例是30.2%，這個比例比起去年同期的24.7%增長了四分之一。他還表示，目前由於貸款額度的限制，短線炒作較難轉手，不少短炒客“被迫”變成長線炒家，不少在等待信貸政策放鬆了再轉手。
業內人士分析稱，雖然房價短期升幅明顯收益尚可觀，但是，對於這些“短炒客”本身來説，若是減去高額的交易成本，事實上的收益並不算高。
反價成風買家“不買賬”
在部分短炒客拋售物業之時，二手房市場反價成風，並已經出現“價漲量跌”的情況。
滿堂紅市場部經理周峰表示，以滿堂紅的成交數據為例，今年7月全市二手住宅套均總價為143萬元/套，比6月的138萬元/套上升了5萬元/套，但在過去的半年時間，二手套均總價只是從1月的131萬元/套起步，故最近一個月的漲幅抵得上過去半年的漲幅。
他認為，小業主大幅提價，更多是對目前市場上一手住宅供應量減少的“補充動作”。
合富置業方面數據也顯示，業主對於後市看漲的態度是近兩年以來最高的。合富置業首席市場分析師龍斌指出，近期二手市場上多達三成以上房源出現不同幅度的漲價成交現象，此外，在即將簽約的“臨門一腳”階段，亦會有約兩成業主小幅反價。“市場需求最旺的 100平方米以下剛需型二手物業，若反價2%~5%左右，總價大致與市場價相當或略高於市場價，大多都較容被市場接受消化；一旦升幅超過10%，遠高於市場價，成交難度則加大。”
但是，周峰預計，今年剩餘的幾個月，二手樓價仍舊會處於“上升通道”，如果業主不是急於週轉資金，建議可以持有到年底再放售，到時候成交價會比現在再有7%~9%的漲幅。
[責任編輯： 王君飛]
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