北京推自住型商品住房 投資需求向北上廣深回流

　　受剛性需求拉動和近期地價上漲等諸多因素影響，7月份70個大中城市(1 ／1張)

　　統計局發佈70個大中城市住宅銷售價格指數 69個城市房價上漲———

　　據住建委內部人士透露，為落實“進一步降低自住型改善型商品住房價格”的房價控制目標，北京市委市政府已部署安排相關部門正在抓緊研究推進自住型商品住房供地和相關政策。

　　8月18日，國家統計局發佈的全國70個大中城市住宅銷售價格指數顯示，7月份，北京市新建商品住宅銷售價格漲幅延續了2月份以來的回落態勢，漲幅從2月份3.1%回落到7月份的1.6%。在70個大中城市中，廈門7月新建商品住宅環比漲幅最大，達到2.2%，京滬廣深四個一線城市的環比漲幅在0.9%-1.9%之間。

　　投資需求向北上廣深回流

　　據北京房協秘書長陳志向北京青年報記者介紹，在房産限購的城市中，北京是執行最嚴格、最徹底的，“國五條北京細則”通過持續嚴格執行限購限貸政策、加強價格引導、強化住房保障等綜合措施，使房價漲幅得到了有力的控制，房價環比漲幅自今年2月以來，連續5個月呈回落態勢。

　　陳志説，去年以來，由於二三四線城市房地産市場出現較大波動，投資需求迅速向北上廣深回流，助推了這些城市的房價上漲。

　　“國五條”後房價漲幅得到控制

　　拿北京舉例，去年在執行“國五條北京細則”過程中，不少開發商受資金壓力和開發週期所限，紛紛以價換量，房價漲幅得到一定控制。但隨著去年下半年至今，供應結構的變化和高端樓盤紛紛入市，導致房價發生波動。

　　陳志説：“由於去年下半年房價開始上漲，特別是去年底今年初漲幅較大，導致同比來看7月份房價漲幅仍然較高，因此，有關部門有望在近期出臺相關政策，進一步控制房價漲幅。”

　　首塊自住型商品房地塊本週競價

　　據住建委內部人士透露，為落實“進一步降低自住型改善型商品住房價格”的房價控制目標，北京市委市政府已部署安排相關部門正在抓緊研究推進自住型商品住房供地和相關政策。

　　該人士進一步指出，自住型商品住房的政策草案已經基本形成，近期也將陸續形成有效土地供應。其中朝陽區豆各莊鄉黃廠村地塊在東五環外，已經在北京市土地整理儲備中心掛牌，8月21日開始競價。交易公告第四條明確“本次出讓宗地中除公共租賃住房外，剩餘居住用途建築規模建設的商品住房銷售限價為22000元/平方米，套型建築面積全部為90平方米以內，單套商品住房總價控制在200萬元以內。”該地塊周邊二手房目前的均價在28000元/平方米左右。

　　陳志表示，預計隨著這類限房價、競地價項目的陸續推出，將有效平抑房價，使處於保障房和商品房之間“夾心層”的購房需求會得到一定程度滿足。(記者 張艦)

　　新聞追蹤

　　“限價商品房”再上市

　　可能受限制

　　北京市落實“國五條”細則中提出，要進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。而豆各莊地塊正是這一方式的又一次嘗試。

　　因為房價壓力，早在2011年4月，北京就推出過類似限制售價的商品房項目——長陽國際城。2010年土地出讓時就規定了“限房價、競地價”，要求未來的售價被定位1.25萬元。結果在開盤時該項目比周邊房價低了5000元/平方米，當天一日售罄。

　　當然，也不是所有人都有資格購買這一項目。當時長陽國際城購房條件包括京籍首次購房家庭、連續5年繳社保或納稅並首次購房的非本地戶籍家庭，保障房輪候家庭屬於優先購買序列。購房資質需要三次審核：初審、網簽時再審，辦理産權登記終審，任何一次審核資格不夠都會被取消資格。即便有如此多的限制，由於價格明顯低於市場平均價，都是一日售罄。

　　住建委相關負責人介紹，自住改善型的商品房，針對的是中等收入家庭，這類房將通過政府的土地收入、稅收政策的優惠保證中低價位，因此以後再上市可能會受到限制。具體還要細化，相關政策還在研究當中，很快就要落地。

　　文/本報記者 范輝

　　權威發佈

　　70城市僅溫州房價下跌

　　本報訊 (記者 陳筱紅)昨天，國家統計局發佈的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，在新建商品住宅中，與上月相比，價格下降的城市有4個，持平的城市有4個，上漲的城市有62個。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為2.2%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市只有一個為溫州，上漲的城市有69個。

　　在二手住宅中，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有7個，持平的城市有6個，上漲的城市有57個。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為1.4%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有3個，上漲的城市有67個。7月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為15.3%。

　　對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，受剛性需求拉動和近期地價上漲等諸多因素影響，7月份70個大中城市房價總體仍呈漲勢，但房價上漲的城市個數與6月份相比變化不大。“新建商品住宅價格環比漲幅總體繼續收窄。”劉建偉表示，7月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格環比漲幅在1%以上的城市有12個，比6月份減少了8個。

[責任編輯： 王君飛]