北京等重點城市房價領漲全國 溫州房價繼續下跌

　　昨天國家統計局發佈7月份70城市房價變動情況，數據顯示北京等重點城市房價同比上漲明顯，溫州房價繼續下降。

　　中新網8月19日電(房産頻道 孫建永)昨天，國家統計局發佈的全國70城市房價變動情況數據顯示，多數城市新房及二手房價格出現環比、同比上漲。環比來看，新建住房漲幅收窄，一、二線城市新建住宅同比漲幅較高，其中北京最高漲幅達到18.3%，而溫州房價同比和環比則繼續下跌。有分析認為，當前住房需求依舊旺盛，有效供給短期難增加，導致房價持續上漲。

　　多數城市房價繼續上漲 新建住宅環比漲幅收窄

　　昨天，國家統計局發佈全國70城市房價變動情況，從數據來看，多數城市房價再次出現環比、同比上漲。其中，69個城市新房價格出現同比上漲，67個城市二手房價格同比上漲。另外從環比數據來看，新房和二手房房價上漲的城市分別為62個和57個。

　　雖然房價依然表現為上漲，但7月份新建商品住宅漲幅收窄。對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀7月份房價數據時表示，受剛性需求拉動和近期地價上漲等諸多因素影響，7月份70個大中城市房價總體仍呈漲勢，但房價上漲的城市個數與6月份相比變化不大。

　　劉建偉認為，新建商品住宅價格環比漲幅總體繼續收窄。7月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格環比漲幅在1%以上的城市有12個，比6月份減少了8個；最高漲幅為2.2%，比6月份的最高漲幅回落了0.2個百分點。另外，70個大中城市中，二手住宅價格環比漲幅比6月份收窄的城市有25個；環比漲幅在1%以上的城市有1個，比6月份減少了2個。

　　對此，北京理工大學房地産研究所所長周畢文對中新網房産頻道表示，房價的上漲源於當前購房需求尚未減少，而此前房企拿地較少，造成當前市場住宅供給不足。同時，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，購房需求依舊旺盛，而有效供應短期內難以增加，是導致各地房價持續上漲的主要原因，此外，全國多塊高價地的出讓，也是導致房價持續攀升的因素之一。

　　一、二線城市房價同比漲幅較高 北京居首

　　雖然新建商品住宅環比漲幅收窄，但是同比漲幅依然較高，尤其是一、二線城市同比上漲較為明顯。7月份的房價數據顯示，共有9個城市的同比漲幅超過10%，其中北京同比漲幅最高，為18.3%。此外，廣州漲幅為17.4%、深圳漲幅為17.0%，上海漲幅為16.5%，廈門漲幅為13.9%、南京漲幅為12.8、鄭州漲幅為12.0%。

　　對此，同策諮詢研究部總監張宏偉認為：“在這樣的市場背景下，中央和地方政府相關部門房價控制目標的完成就顯得有不少阻力。近期有關樓市調控走向長效調控機制的論調也頻頻出現，這顯示出現相關部門對於房地産未來走勢的擔憂。”

　　另外，從政策面變化趨勢來看，張宏偉表示，一旦房價出現報復性反彈風險，政策面在執行力度上比如限購政策有可能再度“階段性”收緊。但是，從政策或制度走向來看，以“限購”、“限貸”、“限價”行政化的調控措施不為長久之計，必須通過長效機制的稅費政策來調節房地産市場需求及資金的流向，以此達到房地産市場“去投資化”的目的。

　　近期，關於溫州放鬆限購政策的報道很多，剛剛過去的7月份，溫州新房和二手房房價繼續表現為同比環比下降。那麼，限購政策的鬆動是否能夠刺激溫州的住房需求？對此，周畢文認為，由於溫州這樣的城市過度發展，導致現在需求不振。如今，溫州在政策調整方面先行一步，放寬政策，但其對溫州樓市的刺激作用或無太多效果。記者從溫州一房産仲介名為宣陽的工作人員處獲知，限購政策鬆動這幾天來，當地市場供需表現平穩。(中新網房産頻道)

[責任編輯： 王君飛]