多位房地産大佬放言:房地産業根本“不差錢”

　　“影子銀行是把一大堆項目當中比較好的，能賣得出去的項目分離出來了。中國現在的主要問題是銀行的問題，而不是影子銀行的問題。” 　——樊綱

　　“現在房地産商真正討論錢的問題是討論拿錢貴和不貴，要拿稍微貴點的錢，可能滿大街都是 。” ——任志強

　　在調控政策去向不清晰，新城鎮化建設起步，經濟增速放緩，房價持續上揚等種種背景下，今年博鰲房地産論壇格外引人注目，涉及的話題既有政策走向預測，也有新城鎮化建設與房地産業的交互關係，還有時下最熱門的經濟話題。本報特派記者前往博鰲為讀者提供國內一線開發企業掌門人，房地産及其相關領域的專家、學者的論見。

　　“新國五條”樓市調控政策之後，由於部分政策並未落地施行，加上包括山東在內全國房價一路上揚，業內坊間對政策的各種猜測不絕於耳。最近一段時間，關於政策走向的討論更多集中在“建立房地産業的長效機制”方面。中國房地産業協會副會長朱中一給出了較為明確的預測，“促進房地産市場平穩健康發展的長效機制還處在論證階段”，但“三個月左右的時間”，有望“逐步清晰”並“和大家見面”。

　　上述觀點是朱中一在博鰲房地産論壇上發表題為《積極穩妥地推進以人為核心的新型城鎮化，促進房地産業的平穩健康發展》的演講中提到的。

　　朱中一稱，國務院有關部門制定的全國城鎮化發展規劃和促進房地産市場平穩健康發展的長效機制還處在論證階段，預計還要三個月左右的時間，才能逐步清晰和大家見面。

　　對於這三個月的期限，在場的眾多專家和房企代表認為，這指的就是今年將召開的十八屆三中全會後。

　　在加快構建房地産長效機制方面，朱中一認為應包括：完善房地産市場調控政策，更多地採用稅收、信貸等經濟的和法律的手段來進行調控，其中也包括：應繼續加強保障性安居工程在資金籌措、使用監管、規劃建設、工程品質、分配、退出和運營管理等方面的工作。

　　此外，朱中一還希望地方政府不要過度依賴土地財政和房地産，而要通過産業帶動來發展經濟。但這既涉及到中央政府與地方政府的事權、財權匹配問題，又涉及到引進産業有沒有條件等問題，非一年半載就能解決好的。至於整個長效機制的建立與完善，則需要更長的時間。

　　由於房地産市場是地域差異性很大的市場。朱中一認為，應允許地方政府在原則政策指導下，可因地制宜、分類決策，並結合城鎮原居民的住房狀況，制定符合當地實際的房地産發展規劃(計劃)和住房保障發展規劃(計劃)，以合理的土地供應節奏，調節市場供求，穩定市場預期。

　　朱中一稱，真正的制度設計，可能三個月左右會有框架性設計出臺，但是制度的落地還要若干年的時間。

　　“錢荒”就是一大堆錢壓在不良貸款裏出不來 樊綱為“影子銀行”鳴冤

　　與一段時間以來，對“影子銀行”一致的口誅筆伐不同，14日，著名經濟學家樊綱在博鰲房地産論壇上大聲為“影子銀行”鳴冤。　　　

　　“為什麼出現錢荒呢？”

　　樊綱自問自答，“央行原來制定今年的貸款增長速度是13%，但是市場上，包括通過貨幣市場，通過借貸關係，到了五六月份，貨幣供給比去年多了30%，增長速度到了16%”，“這些增加貸款幹什麼去了呢？很少進入實體部門”，“這些貸款去滾動那些不良貸款，滾動那些沒有産出的貸款”。

　　樊綱認為，金融體系不良貸款主要由三大塊組成。第一塊就是由過去經濟過熱、投資過度導致一些製造業産業，和一些服務業産業，包括鋼貿、流通環節形成的大量貸款，背後是大量産能過剩。第二塊是新興戰略性産業。第三塊是地方融資平臺，就是地方基礎設施建設的錢。

　　樊綱總結後稱，現在面臨的金融困境，一大堆錢壓在不良貸款上面擺脫不出去，還要滿足其他産業的需要，所以出現錢荒、錢緊、流動性緊。

　　樊綱認為，這個過程反映出中國金融體制存在著機制、體制不配套的問題，“我的基本觀點是，中國現在的主要問題是銀行的問題，而不是影子銀行的問題”。樊綱認為，大量影子銀行的項目，是銀行以信託貸款或者是一個委託貸款等方式進行的，而這個過程“是把一大堆項目當中比較好的，能賣得出去的項目分離出來了”，“影子銀行的項目至少得賣得出去，那些投資者們都得簽風險協議的，實際上它把好項目清了出去，把壞項目都留給銀行”。

　　在這個問題上，樊綱認為，影子銀行恰恰使資金過度依靠銀行的機制多元化了，把過去不承擔風險的儲戶，一定程度上變成了風險的承擔者。

　　多位房地産大佬放言——　房地産業根本“不差錢”

　　6月發生在金融領域的“錢荒”爭論延續至今。不過在房地産界，包括任志強、陳淮以及路勁地産董事局主席單偉豹都認為，房地産企業現在不缺錢，“房地産錢荒是個偽命題”。

　　在論壇的討論中，任志強稱，“今年房地産商好像沒有人喊缺錢，要錢的都是想再擴張，加速擴張的人説需要更多的錢，現在房地産商真正討論錢的問題是討論拿錢貴和不貴，要拿稍微貴點的錢，可能滿大街都是，恨不得投行、信託什麼都追著，問你要不要錢，好的企業就尋求價格偏低一點的”。

　　任志強舉例説，在香港上市的幾家公司，龍湖、建業乃至萬科等從境外渠道融資十幾億甚至幾十億美金。任志強的結論是，“不能説開發商現在很缺錢，只是因為貴和不貴之間，大家有些爭議”，“大家願意拿更便宜的錢，而不是願意拿更貴的錢”。

　　陳淮也認為，房地産資金供給不缺，但是資金的風險結構配置存在問題。

　　陳淮説，房地産金融説了十年，不過把間接融資轉變為直接融資是個改革的問題，不是簡單的調控政策問題。

　　路勁集團主席單偉豹用自己公司的實例來論證。他稱路勁現在銀行還有30幾個億，是歷年來最多錢的一年，現在還能再融資50億美元。而對於市場的整體狀況，單偉豹的觀點是，“我不相信任何一個公司缺錢，除非它經營不好，經營不好是另外一件事，目前對開發商來説是不缺錢的”。這種觀點與任志強、陳淮相差無幾。　　本報特派記者 張璐 　　

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