上市房企頻拋再融資預案 專家：有利於樓市供應

　　業內認為，沉寂近3年的房企再融資或開閘，此舉對房地産市場是一個利好，更有利於樓市的供應。

　　中新網8月9日電(房産頻道 孫建永)近日，新湖中寶、宋都股份等上市公司相繼拋出再融資方案，融資項目也由棚戶區改造轉向商品住宅項目。業內就此認為，沉寂近3年的房企再融資或開閘，此舉對房地産市場是一個利好，更有利於樓市的供應。

　　近日，多家上市房企再融資的舉動引起各方關注。據了解，8月2日，新湖中寶發佈再融資預案，擬以每股不低於3.07元的價格非公開發行不超過17.91億股，融資總額不超過55億元。融資用於上海兩個棚戶區改造項目，被認為是房企融資邁出的關鍵性一步。

　　8月6日晚間，繼新湖中寶之後，停牌一個月之久的宋都股份發佈了非公開發行預案，擬募集15億元資金投向商品房，業內認為，此舉再度印證了此前關於房地産企業再融資開閘的傳言。此外，招商地産、冠城大通相繼公佈再融資預案。

　　據了解，2010年10月，為了抑制房價過快上漲，上市房企融資大門關閉。據《南方日報》昨日報道，房企融資關閘後房企多轉向“影子銀行”或赴海外融資，雖然融資成本大幅提高，但並未真正對到位資金造成太大影響。相反，房企成本的提高勢必在一定程度上轉化為房價，而整體金融風險也隨著升級。因此不少觀點認為，房企融資再開閘是大方向，目前比較可能的是有條件的逐步放開。

　　為此，中國房地産學會會長陳國強對中新網房産頻道表示，對房企融資的限制，給房企帶來了壓力，也迫使他們尋找新的融資渠道。“現在重新把融資市場的門打開，企業可以獲得更便捷的融資途徑。”

　　那麼，上市房企融資大門是否就此打開？陳國強表示：“重啟對房地産融資是一個利好。但是它是有條件的，門開多大、哪些企業有條件把握這個機會，還需要進一步觀察。”

　　同策諮詢研究部總監張宏偉認為，當前來看，房企再融資還沒有辦法大張旗鼓開放，現在以“棚戶區改造”、剛需住宅項目有條件開閘，意味著未來保障房項目將成為房企再融資的條件，以後會有更多的房企或借道“棚改”或保障房項目、剛需住宅項目等進行再融資。

　　從再融資目的來看，張宏偉認為，當前一般房企不缺生存的資金，缺的是支撐企業發展與擴張的資金。現在這個階段，如果房企不快速取得性價比高的土地，調整好自己的土地儲備，可能會錯失發展機會。

　　那麼，房企再融資是否會推高房價？

　　8月8日，《重慶商報》援引地産觀察人士沈光明的觀點稱，開發商融資後會首先選擇拿地“補倉”，這有可能推高地價，但房價最終會由供需關係決定，開發商資金充裕後會增加投資，擴大供給，這將起到平抑房價的作用。

　　陳國強認為，房地産融資的鬆動，對行業是一個利好，有利於未來房地産市場的供應。開發商有更多的資金拿地，進一步保證項目的正常開發，“對市場供應是有利的，重啟資本市場對樓市重新回歸市場化路徑具有象徵性意義。”(中新網房産頻道)

[責任編輯： 雍紫薇]