房企頻拋預案 再融資開閘信號漸強

　　房企頻拋預案 再融資開閘信號漸強

　　時隔4年，房地産融資閘門有望重啟，市場力量將調控市場

　　山雨欲來風滿樓。昨日，招商地産發佈停牌公告，稱正在籌劃發行股份購買資産事項，公司有關負責人告訴記者，計劃在一個月內就後續詳情給出公告，但目前不方便多透露。

　　業內分析可能正籌備再融資方案。此外，繼上週五新湖中寶發佈定增預案後，昨日宋都股份和冠城大通也相繼發佈其再融資預案。“目前再融資閘門正在悄悄打開。”合富輝煌市場研究中心副總經理龍斌稱，還可能有房企加入，閘門開啟信號日漸增強。

　　多房企擬再融資

　　自7月以來，關於證監會開啟再融資閘門的消息一直沒有斷絕。多家上市房企相繼停牌以籌劃重大事項。其中新湖中寶更于上週五發佈其定增預案，並於當日實現正式復牌。

　　昨日，招商地産的停牌公告突如其來。公告顯示，招商正在籌劃發行股份購買資産事項，鋻於該事項尚存不確定性，為保證公平資訊披露，維護投資者利益，避免對公司股價造成重大影響，該公司A股、B股股票自2013年8月7日起停牌。

　　對此，招商地産有關負責人在接受記者採訪時表示，招商將計劃在一個月內復牌，也會爭取在這期間就後續詳情給出公告，但目前不方便多透露。

　　而停牌已一個多月的宋都股份于7日發佈其非公開發行股票預案。除此之外，冠城大通也于同日發佈可轉債公司債券預案公告。

　　7日，包括金科股份、中茵股份在內的多家上市房企皆以籌劃重大事項為由，公告停牌。不過，公佈定增預案的宋都股份則選擇在當日正式復牌。

　　開閘或只是時間問題

　　即便再融資將開啟這個話題已持續一個多月，但證監會在此問題上一直沒有確切答案。而記者聯繫的多位業內人士認為，再融資開啟已經是日程問題，閘門的開啟將對房地産市場有著重大影響。

　　“我認為再融資閘門應該是悄悄地打開了，”合富輝煌市場研究中心副總經理龍斌告訴記者，“房企已經開始發佈融資預案了，不過融資方向有限制，高端項目現在暫時還沒出現，比如一些高端戶型，還有一些商業地産。”

　　中原地産研究部總監張大偉也認為，房地産再融資在事實上已經是逐漸放開了。“自2010年以來，房地産企業上市、再融資和重大資産重組等事項已連續三年受阻。雖然證監會聲稱目前房企融資仍維持原有口徑，但預計未來涉及棚戶區改造項目、城鎮化概念、參與保障房建設等房企有望優先獲得政策傾斜性支援。”張大偉向記者表示。

　　雖然多家房企已拋出再融資預案，但證監會目前仍然沒對預案進行審批。不過，在龍斌看來，再融資在日後會有意識地開啟，即便預案不通過，這也是暫時性的。

　　“這麼多年的事實證明，這個政策的效果是負面的，因為資金成本增加轉嫁到了消費者身上。證監會已經意識到這個政策是有問題的。所以我覺得，不管它批不批，這個方向是不會變的，再融資怎麼都要有意識地放開，沒有批也是暫時的。”龍斌稱。

　　有效政策好過嚴厲政策

　　“再融資開啟對房企來説是件好事，”方圓地産首席分析師鄧浩志對記者説，“因為再融資閘門的關閉就等於收緊了開發商資金鏈，這些房地産無法開展新項目，樓房供應變得緊張，這些因素都能使得房價一直上漲。”

　　對此，龍斌也表現出了同樣的看法。“融資是上市公司一個重要功能，對房企融資進行限制，會對房企造成幾方面的影響，如開發企業融資成本上升，難度加大等。而這樣帶來的結果就是資金出現問題，房企擴大再生産會受到直接影響。這就是為什麼這些年越調控，房地産供應越少的原因之一。”

　　萬科董秘譚華傑接受記者採訪時表示，中央提出“促進房地産市場平穩健康發展”，但關閘不讓房企融資並不是促進行業健康發展的做法。“我相信理想的調控成效是在不影響經濟和就業的大前提下，控制房價過快上漲，對此有效的政策好過‘嚴厲’的政策。在上市公司仍需要快速發展的上升期，再融資、分紅是一項有利的事。” 陳琳琳 南都供稿

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[責任編輯： 雍紫薇]