王石：“總價地王”對穩定房價的影響不大

　　8月6日晚間，萬科發佈半年報數據顯示，上半年萬科實現營業收入413.9億元，凈利潤45.6億元，同比分別增長34.7%和22.3%。

　　雖然上半年銷售業績飄紅，不過，萬科仍然面臨銷售均價和毛利率雙雙下滑的局面。

　　上半年，萬科結算均價為10461元/平方米，同比下降8.7%。萬科表示，這主要是城市結構變化所致，房價水準較低的城市在結算構成中的佔比上升。

　　與萬科同日公佈半年報的碧桂園，其業績也顯示，儘管上半年總收入實現60.7%的同比增長，但毛利率仍由去年上半年的41.5%下降33.9%，降幅達7.6%。

　　在萬科集團(萬科藍山 萬科幸福匯)總裁鬱亮看來，從長期來看，行業進入下半場之後，利潤率下降的趨勢是存在的。

　　■回應

　　王石：“總價地王”對穩定房價的影響不大

　　6月27日，萬科與保利聯手，以53.7億元拿下重慶今年的總價地王；7月3日，萬科又聯合上海張江集團，以48.7億元摘得張江高科技園區中區地塊，打破上海年內土地出讓總價紀錄；7月8日，萬科又在廣州荔灣區刷新了所在區域的樓面價紀錄(總價6.03億元，單價2萬元/平方米)。

　　但是，萬科一直卻對外宣稱自己“不拿地王”的原則。

　　萬科10余天連拿三地王，連任志強都驚呆了，公開在微博 上轉發評論稱“誰説萬科不地王”。

　　對此，萬科董事會秘書譚華傑表示，儘管上半年拿地量有所增加，但萬科謹慎投資的策略並沒有改變，對於那些“麵粉貴過麵包”、只有房價在短時間內大幅上漲才能盈利的項目，公司仍然採取回避態度。

　　萬科董事會主席王石昨天也首度公開表示，萬科“不拿地王”針對的是“單價地王”。

　　王石稱，“不囤地，不捂盤，不拿地王”是萬科的長期經營原則。一般稱全市的總價最高土地或單價最高土地為“地王”，習慣上又稱“總價地王”或“單價地王”。萬科“不拿地王”的原則，針對的是“單價地王”，因為過高的單價意味著，只有房價在短時間內大幅上漲才能實現盈利，這不僅會給公司經營帶來風險，還可能為“高地價-高房價”的惡性迴圈推波助瀾，帶來社會問題。

　　他還説，有的地塊因為規模大，即使單價較低，總價也會很高，甚至成為“總價地王”。如果僅僅是“總價地王”，對經營安全和穩定房價的影響不大。(記者潘秀林)

[責任編輯： 雍紫薇]