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70城6月房價僅1個下跌 北京政策最嚴卻漲幅最大

2013-07-19 09:36 來源:新京報 字號:       轉發 列印

  國家統計局昨日發佈的70大中城市住宅銷售價格數據顯示:6月份,北京新建商品住宅價格同比漲幅最大,達到了16.7%。70個城市中,同比69個城市價格上漲。

  二手房價格同比兩城市下降

  新建商品住宅與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有5個,持平的城市有2個,上漲的城市有63個。環比價格上漲的城市中,最高漲幅是福州,為2.4%。

  與去年同月相比,價格下降的城市有1個(溫州跌3%),上漲的城市有69個,最高漲幅為16.7%。漲幅比5月份回落的城市有4個。

  二手住宅價格與上月相比,價格下降的城市有8個,持平的城市有7個,上漲的城市有55個,最高漲幅為1.3%。同比價格下降的城市有2個,上漲的城市有68個。最高漲幅為14.1%,漲幅比5月份回落的城市有11個。

  北京新建住宅漲幅環比持平

  就北京而言,環比6月漲幅變化不大。統計數據顯示:6月份北京新建住宅價格環比漲幅為1.3%,與上月持平;新建商品住宅價格環比漲幅為1.7%,與上月相比擴大了0.1個百分點。

  統計發現,自去年6月份開始,北京新房價格已連漲13個月。

  同比看,北京新建住宅價格漲幅為12.9%,同上月相比漲幅擴大了1.1個百分點;新建商品住宅價格同比漲幅為16.7%,與上月相比擴大了1.5個百分點;二手住宅價格同比漲幅為14.1%,與上月相比擴大了1.3個百分點。

  ■ 分析

  北京政策最嚴 為何漲幅最大?

  北京是執行國五條政策最嚴格的城市,但新建住宅和二手房住宅的價格同比漲幅均全國第一,為何如此?中原地産研究部總監張大偉認為,北京一季度漲幅過快、導致現在雖然在踩剎車,但慣性的上漲依然很大。同時,整體市場購房者的預期沒有發生明顯變化,看漲的預期依然強烈。龐大的剛需群體依然恐慌,日光碟數量較多。而市場短期供需結構難以扭轉,供不應求的局面依然持續。而市場預期的限房價競地價的地塊還未形成明顯供應市場。

  張大偉表示,預計北京下半年市場漲幅會在限價政策影響下有所放緩,但市場看漲的預期在目前的政策下難有明顯改變。雖然從房價上漲城市和平均環比漲幅看,6月數據在繼續放緩,但因為基數越來越大的原因,實際市場感覺的漲幅依然不小。而且隨著國五條落地時間的延長,政策對市場的心理影響逐漸在減弱,市場再次上漲加速的可能性存在。

  對於下半年房價走勢,北京市房協秘書長陳志認為,“國五條”新政後,北京房地産市場開始降溫,住房成交量明顯回落。今年以來,國土部門土地供應量顯著高於去年同期,企業購地的積極性也很高,從市場潛在供應指標看,新開工的量呈增加趨勢,預計住房供應下半年也將有所增加,明年的供應也相對充足。同時,各項調控措施還將延續從嚴從緊的態勢,市場需求仍將以首置型剛需為主體,總的看,市場量價都將趨穩。 新京報記者 蔣彥鑫 馬力

[責任編輯: 雍紫薇]

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