北京甲級寫字樓租金三年內首跌

　　新京報訊 （記者李捷）國內外經濟增速放緩形勢已對北京甲級寫字樓市場租金帶來影響。昨日，第一太平戴維斯發佈二季度市場報告顯示，北京甲級寫字樓市場整體租金出現了自2010年以來首次下跌，環比下降0.7%，至每平米每月人民幣316.5元。

　　第一太平戴維斯北京研究顧問諮詢部董事王瓊分析，剛剛過去的二季度，由於經濟放緩等因素影響，致使企業承租能力下降令需求受到削弱。

　　下半年新增供應短缺

　　記者了解到，之前三年，北京的甲級寫字樓租金增速始終保持較快增長。“這次由升到降的週期轉變過程是三年，而上一次大概是七年左右。”王瓊表示，儘管大勢走降，但金融街、中關村及望京區域租金環比仍然保持了穩步增長。

　　據悉，2013年二季度，北京甲級寫字樓市場無新項目交付使用，令可租賃存量穩定在914萬平米，而市場空置率大體穩定在2.8%，同比下跌0.6個百分點。

　　北京甲級寫字樓市場在二季度表現出“供需兩不旺”的態勢有可能還將持續。報告指出，下半年北京甲級寫字樓市場將繼續面臨新增供應短缺的狀況，僅有四個項目計劃交付使用，為市場新增15.7萬平米可租賃供給。即使該新增供應可以如期入市，2013全年供給量將維持1996年以來的最低值。

　　今年整體租金預計下跌2%

　　相對於供應，需求的放緩也成為甲級寫字樓市場發生變化的重要原因。王瓊表示，企業的需求減少和承租企業的租金支付能力降低使得甲級寫字樓業主將繼續提供租金優惠以挽留租戶。

　　“鋻於業主為挽留租戶提供租金優惠，今年北京甲級寫字樓整體租金將下跌2%左右。”

　　王瓊稱，對於近期持續的錢荒事件，儘管主要發生在銀行間市場並且在目前得到緩解，但如果資金吃緊的局面繼續下去，也將會引發整個甲級寫字樓市場的變動。

[責任編輯： 雍紫薇]