樓市亂象調查：買家自找按揭 銀行公然“拒貸”

　　買二手房選擇按揭公司經常會受到仲介的限制。 記者王維宣 攝

　　記者調查發現 銀行按貸款的1%~2%“返點”給按揭公司再與其分成

　　樓市亂象調查之四

　　通過仲介行買二手房，自找銀行按揭居然被“拒貸”，稱需要仲介行高層出具書面“同意證明”才可以受理貸款業務。近日，買家王小姐(化名)遇到了此等怪事。

　　記者調查發現，儘管此事屬於個案，但銀行高額“返點”按揭公司，按揭公司再與仲介就按揭費與返點進行高額分成已不是秘密。

　　據業內人士透露，按揭公司拿到的返點能夠佔銀行貸款額的1%~2%。

　　為獲得這部分收入，仲介通常百般阻撓客戶自行辦理貸款。

　　銀行人士提醒，如客戶自行辦理貸款業務，銀行不會收取任何費用。

　　文/記者潘彧、李婧暄 圖/記者王維宣

　　記者從仲介、按揭公司、銀行三方分別深入調查了解到，雖然王小姐遇到的事件僅僅是個案，但銀行高額“返點”按揭公司，按揭公司再與仲介就按揭費與返點進行高額分成已經不是秘密。

　　銀行人士提醒稱，其實，客戶如果自己找銀行辦理房貸，銀行不會收取任何貸款費用，“客戶只需要提供身份證、戶口本、收入證明等基本資料，一般四五天就可以批出來。然後客戶去過戶，過完戶辦完抵押銀行就可放款了。”一位銀行客戶經理表示。

　　業內人士：銀行“拒貸”只是個別現象

　　“在我們公司，對於交易的二手房業主想自己貸款，雖然不鼓勵，也不會嚴格反對。”一位大型仲介公司高層告訴記者，客戶有選擇使不使用該公司配套的按揭公司進行房貸的自由，仲介方沒有要求銀行“拒收”。他認為，這種情況有可能是該仲介公司和該銀行有一些隱秘的內部協議或者利益瓜葛，但“肯定不是行業普遍現象”。

　　“可能個別銀行行長或者是相關按揭公司有內部協議，或者是利益關係。”一位國有行的個人業務經理表示。

　　提醒：自行辦理房貸銀行不收費用

　　“如果客戶自己辦理貸款，按揭公司就掙不到錢，而仲介也拿不到分成。”小劉表示。“事實上，客戶如果自己找銀行辦理是可以的。”小劉表示，其實如果客戶自己來辦理貸款業務，銀行是不會收取任何費用。

　　據小劉介紹，事實上到銀行辦理，客戶只需要提供身份證、戶口本、收入證明等基本資料，一般四五天就可以批下來。隨後客戶就可以辦理過戶，過完戶辦完抵押就放款。

　　案例： 銀行稱需仲介高層“書面同意”

　　買家王小姐(化名)近日通過一家仲介行覓得了一套二手房，並且決定通過該仲介進行交易，但在按揭方面，她打算自己找銀行。未想到，當她向一家建行分行諮詢房貸事宜的時候，該分行的答覆是“因為你的房産是通過仲介交易，如果你自己在我們這裡進行按揭的話，最好不要讓仲介行知道(你來我們銀行辦理按揭)這件事情。”

　　“我選不選擇通過仲介行掛鉤的按揭機構辦理按揭，是我自己的自由，何況仲介行都已經答應我自己去做按揭貸款了。”王小姐對此十分疑惑。

　　銀行竟然表示，必須要該仲介行副總或以上的領導給該行“出個同意證明”，否則不能受理她的貸款需求。

　　“難道銀行的房貸業務已經被按揭仲介完全綁架了嗎？”王小姐憤怒地對記者表示。

　　揭秘

　　銀行“返點”按揭仲介“分成”

　　但是，對於銀行和按揭公司之間的利益牽扯，無論是銀行還是按揭、仲介公司方面均沒有否認。

　　據上述仲介公司高層透露，在行內，按揭公司和合作銀行之間肯定有一定的利益共生關係。“坦白地説，就是會有利益分成，每一筆房貸，銀行都會有一定的返點給回按揭公司，而仲介行和按揭公司也會有利益分成。”

　　據其介紹，具體“返點”費用由銀行和按揭公司私下討論得出，與當時房地産市場的火爆程度和銀行資金是否緊張有關。“按市價，按揭公司能獲得的返點能夠佔到銀行貸款額的1%~2%。”他表示。

　　一位銀行業內人士陳先生表示：“按揭公司一般都會有相熟的銀行，這樣辦起業務來十分順手。而按揭公司也在這些熟悉的銀行、貸款公司間遊走，客戶急用錢時，甚至可以幫其在短期內拿到貸款，只要客戶肯掏錢。”

　　一位股份制銀行個貸經理也承認了“返點”存在。他表示，在整個按揭業務中間，銀行是不收任何費用，但有的還會因為獲得業務給按揭公司返點。“而仲介指定的按揭公司則在兩邊獲利，扣除了自己的一部分，會將剩下的錢給仲介。”

　　記者從按揭內部人士處了解到，目前在不算上返點分成的情況下，按揭公司光是分給合作仲介公司的“好處費”就高達按揭費整體收益的半數。

　　業務成本僅幾百元

　　有了高額返點所打造的“共生”關係，銀行、按揭、仲介三方均會彼此維護對方利益，以此維繫這一利益鏈。事實上，仲介之所以要求客戶指定按揭銀行，並且通過各種手段“恐嚇”、“遊説”客戶，也是因為其讓客戶通過他們向銀行貸款，可以獲得高額的回報。

　　這種“共生”關係也涉及一手房交易環節。“一般來説，不管是二手樓的仲介銷售還是一手樓的開發商直接銷售，都會牽扯到一些內部擬定的指定貸款銀行的情況。比如説，一個樓盤的開發商的開發貸款是在某銀行貸的，那麼其整個樓盤的房屋買賣按揭貸款業務都會打包給該銀行。”銀行業內人士陳先生表示。

　　而按揭本身的成本究竟有多少呢？“一般來説，按揭公司會收取房價1.2%的按揭費用，以一套200萬元的房子為例，按揭費用就高達2.4萬元，但是成本其實只有幾百元，最多一兩千元，然後由仲介、按揭分成。”某銀行房貸業務專員小劉告訴記者，事實上，按揭公司收錢之後，會將錢分給這筆貸款利益鏈上的每個人。因此為了高額收益，仲介會百般阻撓客戶自己辦理按揭，以“小銀行放不了款”等推辭嚇唬客戶，迫使客戶跟仲介指定的按揭公司合作。

[責任編輯： 王君飛]