投資住宅還是商鋪？業內認為：政策上各有利弊

　　眼下，商鋪成為很多人的投資首選。

　　全澤超 攝

　　近年來，商業地産在江門興起，投資商業地産成了許多江門市民的選擇。

　　不過，投資商業地産划算還是投資住宅划算，市場上觀點不一。業內人士認為，投資商鋪與住宅各有優劣。

　　住宅風險小，商鋪回報高

　　伍先生花了好幾百萬元從萬達入手兩個一期室外步行街店舖，這個商鋪的堅定追隨者在其他地方還有幾個臨街商鋪。説起為何要選擇投資商鋪，伍先生稱商鋪能給他帶來更高的回報。

　　當年，伍先生在順德城區買下幾家店舖，打算自己經營。後來，因經營不善，把店舖租了出去。“我也想過把商鋪轉讓了，不過最後還是沒有。”伍先生説。其後，隨著城市的發展，伍先生店舖所在的區域成了核心城區，每天人流如織，伍先生的店舖一下子身價倍增。

　　“商鋪才能帶來高回報，但選商鋪很考驗投資者的眼光。”伍先生説。

　　像伍先生這般通過投資商鋪發家的市民不在少數。在萬達的開售現場，筆者了解到，不少買家擁有幾套商鋪，現在坐享商鋪給他們帶來的資金收益。

　　商鋪是一種高投入、高收益的投資。按目前的商鋪價格來看，大型商業體的商鋪價格在3萬元/平方米以上。如萬達廣場一期，最好的位置均價高達6.9萬元/平方米。一套20多平方米的商鋪要一兩百萬元，這對投資者來説是個相當高的門檻。若是投資者有足夠的眼光，商鋪的收益也是驚人的。在一些繁華路段或大型商場，商鋪租金可以高達100元/平方米以上，這對投資者來説是一筆不菲的回報。

　　投資住宅的風險顯然要低很多。江門市住建部門發佈的統計顯示，5月份江門住宅均價為6386元/平方米，一套住宅總價一般不超過100萬元。但在政府的調控下，房價上升緩慢，升值空間不是很大。若是出租，江門中心城區的租金水準約10多元/平方米。韋小姐有一套90平方米的房子在白沙一帶出租，據其介紹，每年大約有1萬多元的回報。

　　業內人士分析，在房地産發展比較成熟的國家，住宅用房的投資回報率約為6%左右，商鋪投資的回報率平均可達到8%—10%，但投資商鋪的風險性遠比住宅大，因為需要租住宅的人遠比租商鋪的人多，住宅還有居住的功能，商鋪租不出去或者無法經營，投資者的損失就很大，因此，投資商鋪更需要理性分析。

　　政策上各有利弊

　　幾乎所有投資商鋪的人，都會不約而同地提到投資商鋪的一個政策性利好：不限購，不限貸。這對商鋪的投資者來説確實是一件好事，只要資金充足就可以投資，不用考慮政策的限制。投資住房則不然。雖然江門目前沒有限購政策，但購置二套房之後貸款的優惠力度將會大大減弱，這對投資者資金的要求也就更高。

　　但並不是説政策對商鋪都是利好的，政策上也給了商鋪諸多限制。商鋪的土地使用許可權僅40年，住宅一般為70年；商鋪産權所有人的戶口不能遷入商鋪；非餐飲用商鋪不準接入煤氣。筆者從銀行了解到，在貸款政策方面，住宅一般可以按三成30年貸款，商鋪最多只能貸六成10年。此外，商鋪在使用中的水、電、氣、熱等需按專門的商業市政標準繳費，物業費高於普通住宅。

　　不過，不少業內人士還是看好江門的商鋪投資環境。江門國際金融大廈運營總監劉錦華認為，隨著調控政策的力度不斷加大，住宅市場的不可預見性增加，但商業地産在江門才剛剛起步，至少還有十幾年的黃金期。

　　南方日報見習記者 全澤超

　　標簽：商鋪江門住宅店舖首選

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