老合同買賣二手房遇新國五條 買房者攤上官司或無家可歸

　　據中國之聲《新聞縱橫》報道，自己本身有一套房子，打算賣掉之後再買一套房子，大多數為了改善居住條件的人都有過這種“房換房”的經歷。然而，在北京居住的張先生“房換房”的經歷卻讓人感到意外。用他自己的話來説，房換房，不僅換來了官司，還很可能換個無家可歸。

　　事情還得從今年初説起，為了孩子上學，張先生看上了位於北京南三環的一個一居室，今年1月20日，他和房主陳女士簽約，支付了定金還有首付款一共50萬元。

　　張先生自己在北京順義有一套三居的房子，為了買陳女士的這套房，他必須要先把這套房子賣掉。張先生找了個買房人，簽好了賣房合同，也到房産部門網簽備了案。不過因為買房人申請的是公積金貸款，週期比較長。遇到這種情況也沒什麼辦法，就一個字：等唄。可是沒想到，這一等，等出了麻煩。張先生向記者講述了他的故事。

　　張先生：我的房子賣給別人，別人要辦貸款，我是1月10日賣給他的，需要網簽。他是公積金貸款，需要1個月20天或者是2個月的時間，那這兩個月就至少要到4月1日才能完成，在4月1日之前我的房子都過不了，那在4月1日之前我就不能買陳女士的房子。

　　張先生的劇本本來很簡單，可沒想到新國五條讓劇情急轉直下。陳女士由於名下有兩套房，且都不滿5年，按照新規，必須要繳納20%的個人所得稅，而兩人之前的合同中這一數字還是1%。

　　按照之前的合同約定這1%是由買房人也就是張先生來承擔的，可是當這個數字變成了20%，稅款就變成了30萬，這讓一切就都變了樣子。

　　張先生：在我買她房子的時候我並沒有預見到有國五條或者什麼新的政策要推出，當時合同上也都標明，購房人負責稅款，我們都是按1%算的，政府是規定了由賣方付，但是合同上寫的是買方支付，一般現在合同都是這麼寫的。把我房子賣了的情況下，我還跟我的父母兄妹愛人借了幾十萬，去付房錢。在這個基礎上我還貸了65萬的房款，這種情況下，我怎麼可能再拿出30多萬的錢來呢？我根本就沒有這個能力。

　　而另一方面，陳女士也急著要錢，催促張先生趕緊履行合同。

　　陳女士：現在不是稅的問題，我們是1月22日簽的合同，我們的合同上其實都有寫，3月20日我們就應該交房的，你覺得如果照合同順利履行，你覺得有稅嗎，正常履行的話根本沒有關係啊。

　　陳女士的意思很明白，如果按照規定時間履行了合同，怎麼還會有這樣的麻煩呢？在約定期內沒錢買房，問題也是出在張先生一方。於是，著急用錢的陳女士把房子做了抵押。

　　陳女士：就是因為沒辦法了嘛。本來按照正常來説的話我是能拿到房款的，結果他就一直拖，我這邊還是需要資金啊，我就只能再抵押，再抵押也不影響，他還可以繼續買啊。現在是上面那個房子他也不賣了，這邊這房子他也不買了，就這麼個情況。

　　一邊是已經網簽，必須賣掉的房子，一邊是合同到期已經抵押，遭遇新政後買不起的房子，張先生夾在中間左右為難。

　　張先生：實際上像我這個情況，我就屬於兩頭違約，因為我那邊房子已經賣給別人簽了合同，而且已經跟別人網簽了，別人貸款都辦下來了。我的房子是唯一一套，滿5年，不牽扯到稅，但是半年以後，本身我的房子也漲了，但是我又無法購買陳女士的房子，所以説陳女士那邊我要打個官司，這邊我賣房這家我可能還要跟他協商或者打官司。最後的結果，我的房子還可能必須賣給他，所以我可能就無家可歸了。

　　張先生想讓陳女士把首付款退給他，協商未果之後，昨天，兩人在北京豐臺法院法庭見了面，張先生要求法院判令解除雙方簽訂的房屋買賣合同，同時要求陳女士返還房屋定金、首付款，支付違約金等共計96萬3千元。但陳女士認為是張先生違約在先。

　　對於張先生而言，他即使告贏了陳女士，也可能面臨另一場訴訟，買他房的人很有可能也告會他違約。張先生覺得自己很委屈，自己的行為明明很普遍，一切操作也是遵紀守法規規矩矩，為什麼會最終成了這個樣子。

　　張先生：我們沒有走陰陽合同，我們都是按照實際成交價格來交稅，我不是説不願意賣，我看好了我肯定想買，但是現在的性質已經是我無能為力去買了。這個政策肯定是對的，你不能讓房價無休止地漲下去，我覺得政府的政策是好的。但是應該考慮到想我這樣的正好夾在中間的一買一賣的人，因為像這樣的人都屬於改善性需求，不能讓賣房人炒房人把這個價格轉嫁到買房人身上，轉到我們身上，我們實際上是最大的受害者。買賣房産這個事情不是十天八天三天五天，一個月甚至兩個月都有可能辦不完，在這個期間，政府推出一個政策，是不是應該有個緩衝期？

[責任編輯： 王君飛]