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高房租或成年輕人逐夢阻力 民間呼籲啟動房租調控

2013-06-21 10:25 來源:經濟參考報 字號:       轉發 列印

  又逢畢業季。對於許多畢業生而言,來“北上廣”工作,到大城市生活也許會引來許多同齡人羨慕的目光,完成了一件人生大事的畢業生理應無比輕鬆地迎接新生活的到來。但近年來,大城市漲勢洶洶的房租又成為年輕人的一塊心病,不僅讓畢業生難堪重負,也讓許多年輕的都市白領苦不堪言。百姓呼籲,政府不僅要穩房價,房租調控同樣刻不容緩。

  “畢業季”現租房高峰買不起也租不起

  作為今年求職大軍中的一員,畢業于湖南大學的本科生小康一直嚮往來北京工作,她剛剛找到一份滿意的工作。然而,高房租的殘酷現實卻讓小康頗受打擊。“即便合租,房租也要佔到日常生活支出的一半以上。以後這日子可怎麼過?”小康説。

  根據第六次全國人口普查的數據,上海和北京的租房家庭的戶數佔比都超過30%,排在全國的前兩位,租房成為在大城市生活的多數年輕人的選擇。據北京一家知名房産仲介公司的經紀人陳女士介紹,近年來,市中心不少區域房租每年的漲幅都在10%左右,而畢業季需求旺盛,價格還會再高一些。

  北京市統計局、國家統計局北京調查總隊最新發佈的數據顯示,今年5月,北京市住房租金同比上漲7.4%。大中城市房價高企,讓畢業生等中低收入者感嘆“買不起房”,繼而轉去租房。但越來越多的租房者發現,租房貴、租房難的問題與高高在上的房價相比絲毫不“遜色”。

  在北京,在地鐵6號線和八通線沿線,上世紀80年代的一套裝修簡單的老式一居,月租金要在2500元上下;在廣州,高校周邊租金漲幅明顯。鷺江西街一套沒有任何家電的房子,租金報價要到1800元;在二線城市南京,秦淮區一間40多平方米的老式兩居室裏,房租達到2500元。

  “5年租房兩茫茫。不辭職,自難忘……”畢業于北京一所知名工科大學畢業生的QQ簽名,近來在網上流傳很火。他北京奮鬥了5年後最終選擇了離開。

  這位名牌大學生的遭遇引發了網民的自嘲和調侃“名牌大學生都被逼走了,讓我們這些北漂們情何以堪?”“和外地人相比,我們本地人更不輕鬆的,因為我們逃都沒處逃”“現在已經由過去的‘買不起房’逐漸演變成‘買不起也租不起’”……

  房租高漲造新詞推高成本誰來買單

  中華英才網最新一項求職成本調查顯示:今年大學畢業生的平均求職成本是5年前的5倍。而在高昂的求職成本中,88.7%的求職者認為房租是最大支出。高房租之痛,讓網民創造了一個評價生活水準的新指標———“房格爾系數”。

  這個來自於民間智慧的新詞,顧名思義就是房租支出佔可支配收入的比重,可以近似地看成房租與收入的比值。如果説“恩格爾系數”反映的是吃的水準,那麼“房格爾系數”測出的就是住的狀況。

  據某房屋租賃公司估算,北京、上海等一線城市部分城區房租與收入比高達40%,而南京等二線城市局部地區的房租收入比也已高達30%以上。瀋陽年輕人“房格爾系數”多在20%至50%。某大型門戶網站調查顯示:有約87.98%的參與調查網友認為“難以承受目前的房租價格”;選擇“能承受”的網友佔比只有約8.39%,絕大多數網友認為,房租還會繼續上漲。

  江蘇省社會科學院區域研究中心王樹華認為,房租收入比在25%以內是合理的,房租收入比在25%-30%處於居民可以承受的範圍之內,一旦超過30%則表明房租壓力過大。

  畢業生集中涌向租房市場無疑是推高房租的原因之一。有專家表示,眾多求職者涌入“北上廣”等一線城市,催生了大量的租房、買房需求。在供給不能短時期內擴大的情況下,房租自然上漲。房屋租賃供應量難以滿足一線城市的新增人口需求。在賣方市場主導下,房租上漲也就難以逆轉。

  有評論指出,不斷上漲的租金正在侵害消費者特別是低收入消費者的利益,它讓全社會的收入分配不均的狀況日益嚴重。高房租或許會導致內需不振,成為通脹推手,也對消費轉型升級産生一定影響。租金上漲的“水波效應”,將由全社會來買單。

  高房租或成年輕人逐夢阻力 民間呼籲啟動房租調控

  “北上廣”等一線城市集中了全國最好的政治、文化、經濟資源,也成為年輕人夢想之地。遙不可及的房價和連年上漲的房租不僅擠壓了年輕人的生存空間,也許還會擠佔了夢想空間。事實上,高房租也已經讓許多年輕人望而卻步。

  百姓呼籲,政府應在租房市場有所作為,借鑒國外經驗,採取措施管控房租畸形上漲,既要調節供需,也要規範行業秩序。房租調控同樣刻不容緩。

  在租金收益率下降、房價上漲的情況下,依靠市場自行調節很難促進租賃房源的增長,可依靠外界力量刺激供給。鏈家地産市場研究部分析師張旭表示,城市裏租房的都是以年輕人為主的低收入階層,政策要更加關注那些‘租不起’的人群,保護中低收入者的利益不受傷害,而大力推進公租房、廉租房制度,是使他們活得更有尊嚴的保障之一。

  王樹華建議,要特別注意從增加房源供給和規範租賃市場等方面發力,抑制房租過快上漲。目前來看,更應合理調控保證租金上漲不要高於收入上漲區間。

  專家表示,雖然房屋租賃仲介一些不規範操作因素推高了房租,但地方執行房地産調控政策力度不夠,也是導致房租高企的重要原因。買賣雙方的觀望,加劇了房租上漲。應加強房地産調控政策的執行力,讓市場保持穩定預期。

  有網友建議,應該加快推出全國性的房産稅,對空置房,二套及多套房實行累計稅率,而不是單單控制房價。房屋持有成本的增高會刺激多套房屋持有者對外出售或者出租,房屋多了,房價、房租都會下降。收房産稅所得資金還可用於修建公租房,達到以房養房的目的。

[責任編輯: 雍紫薇]

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