我愛我家告張金鳳案開庭 張金鳳認炒房不認違法

　　神秘買家張金鳳通過我愛我家購買11套房屋後，在房屋過戶但未付清房款的情況下“失蹤”。此事經報道後，我愛我家向9名賣房人墊付房屋尾款2200余萬元。之後，我愛我家將張金鳳告上法庭，要求支付尾款2284.36萬元以及每套房屋1000元違約金，其他7名購房人則承擔連帶責任。昨天下午，此案在朝陽法院開庭審理。

　　仲介墊尾款後起訴

　　去年10月至12月期間，張金鳳通過“我愛我家”在朝陽區購買了11套房産，這些房産均登記在他人名下，總價3353.2萬元。這些房子都是先支付了1/3的首付款後辦理過戶，承諾抵押後付清尾款。但房産過戶後，張金鳳“神秘”失蹤。

　　此案經媒體披露後，我愛我家為賣房人墊付了房屋的尾款，隨後向張金鳳等人提起11起訴訟。其中每起案件均有2名被告，其中一人為張金鳳，此外還涉及7個人。我愛我家除了要求張金鳳等人支付2284.36萬元的房屋尾款外，每套房屋還需賠償違約金1000元，共計1.1萬元。這11套房中，有4套已經被再次過戶到了他人名下，其餘7套還在名義買房人名下，目前這些房産已由法院採取保全措施。

　　連審涉及4套房屋訴訟

　　因11起案件中，只有張金鳳和她的妹妹張金俠以及趙某簽收了傳票，法院昨天審理了涉及他們名下4套房屋的案件。昨天，張金鳳和妹妹都沒有出庭。對於兩人名下的兩套房，原告要求她們分別給付221萬餘元以及159萬餘元，還有違約金和訴訟費。

　　對此，張氏姐妹共同的律師表示，兩套房屋實際都是張金鳳購買的，其願意給付兩套房屋的尾款以及訴訟費，但要求承擔違約金則沒有法律依據。張金俠只是出借了身份證，不應由她承擔連帶責任。因法官需要向房管部門核實這兩套房屋的産權情況等，法院表示暫時休庭。

　　房子已辦抵押貸款

　　隨後，法官繼續審理張金鳳和趙某的案子。趙某説，他是去年10月通過朋友介紹認識的張金鳳，張金鳳後通過朋友拿走他的身份證複印件，冒用其名義購房，故不同意承擔連帶責任。“合同上，張金鳳填寫的趙某住址郵編都是錯誤的，如果原告盡了注意義務，完全可以發現她冒用身份購房的行為。”趙某的律師説。

　　原告當即反駁説，趙某購房後到建委辦理了過戶手續，如果本人不到場，無法辦理，這説明他是知情的。趙某起初説他不知情，但隨後又在法官的追問下承認，辦理房屋過戶手續以及抵押貸款時均在場。法院因相同的理由宣佈暫時休庭。據張金鳳律師稱，這4套房子經全權委託授權辦理了抵押貸款，貸款到期後因沒有還貸才被過戶。

　　■庭後追訪

　　代理人：張炒房不違法

　　“張金鳳沒有跑，她願意還款，也有能力還，只是還款不及時！”休庭後，張金鳳的代理人説，張金鳳實際是在“炒房”，她交了首付款後向銀行抵押貸款，拿到錢沒有支付尾款，而是繼續買房，等看好市場增值再拋售。“這種滾動式的操作模式並不違法，只是在操作過程中出了問題。”代理人指著記者説，你們不曝光，她完全可以還上款，哪會陷入這些個訴訟。

　　提及張金鳳的還款能力，代理人稱，“房子當時的收購價是兩萬多，現在漲到3萬，只要原告配合出售，張金鳳就能還款。房款不夠，張金鳳説還可以補差價。”“這些房子既欠尾款，又做了抵押，怎麼能賣出去？”面對記者的追問，代理人有些不耐煩地説，“你去問張金鳳！”

　　我愛我家：惡意炒房已報案

　　王律師告訴記者説，他們曾與張金鳳溝通過，希望對方能拿出解決方案。但張金鳳卻提出先幫她把那4套再過戶的房産收回來，之後再談其他7套房子的問題。“她總説自己有錢，業主要不鬧騰這錢還能還上。她説‘你們鬧吧，現在的結果是你們造成的’。”

　　“合法合理炒房並不是不可行，但應該量力而行。這種炒房存在一種故意的惡意，買了房不給錢，這就是詐騙。”王律師説，我愛我家墊付了2000多萬元，還有100萬的律師費，公司希望收回債權。目前，他們已向警方報案，是否詐騙由警方偵查。

　　晨報記者 顏斐

[責任編輯： 雍紫薇]