相隔4個月重新掛牌 上海一地塊身價激增30余億

　　上海青浦區一地塊今年1月終止出讓，近日重新掛牌，前後相隔僅4個月，“身價”卻飆升了約31億元，頗有角逐青浦區總價“地王”的態勢。

　　這一地塊為徐涇鎮會展中心3地塊(02—01)，最早出現于2012年2月20日。從上海市規劃和國土資源管理局網站上可以查到，當時的公告顯示地塊屬“商業用地”，起始總價逾13.67億元。3月2日，網上公告，出讓人暫時“中止”地塊掛牌出讓活動。今年1月4日，網上再發公告，出讓人“終止”地塊出讓。據了解，相關部門人士稱，終止該地塊的出讓，是因為要對出讓條件進行一些變動。此外，招商問題也是導致該地塊終止出讓的原因。

　　5月10日，上海土地交易市場發佈公告，其中徐涇鎮會展中心3地塊重新掛牌出讓，出讓面積與容積率沒有變化，但是，這一次的掛牌起始價變成了44.23億元，是原來的3.23倍。

　　13日，上海規土局網上發佈勘誤通知，對這一地塊的“土地用途”一欄修改為“餐飲旅館業用地，商辦”，“出讓年限”由原來的“商業40年”改為“餐飲旅館業用地：40年，商辦：商業40年、辦公50年”。這一修改，證實了此前“變動出讓條件”的説法。

　　有業內人士認為，正是這一變動，擴大了此地塊的用途、延長了地塊的年限，從而推動了地塊價格的上漲。該人士表示，這一地塊此前終止出讓，可能也是由於當時土地市場比較清淡，現在推出是市場有回升跡象。不過，也有人猜測，出讓方如此大膽開價，可能是因為已有意向“下家”。(記者孫小靜)

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