中廟碧桂園房屋墻體現裂縫 業主質疑存安全隱患

　　業主房屋墻面上出現的裂縫

　　業主房屋墻面上出現的裂縫

　　中新網4月19日電 （房産頻道 張慧鑫）本想在老家置辦一處房産讓家人過上舒舒服服日子的袁先生，最近因為房子弄得“很不舒服”。去年十月，他在老家安徽購置一套中廟碧桂園的別墅，但在十一月份，他發現房子的主梁存在“斷裂”隱患，對此中廟碧桂園委託檢測部門做過檢測，但袁先生對檢測結果存在質疑。中廟碧桂園相關人士表示，中廟碧桂園物業將按照檢測結果對房屋進行處理，如果業主不認同檢測結果，可以自行再找檢測部門進行檢測。

　　發現房屋主梁存“斷裂”隱患

　　業主袁先生表示，去年十一月他發現該房子主樑上存在“斷裂”隱患。最初是袁先生發現房屋墻面有裂縫，袁先生請物業人員去看過，物業人員一再強調是表面的裂縫，稍微維修下便好。袁先生説：“當時物業的人員説：‘不信的話我敲給你看’，然後就拿改錐把表面的這層墻皮給敲掉了，卻發現裏面的混凝土也已經出現裂縫了。之後質檢人員來檢查的時候把墻面都敲開，發現墻體裏面都是裂縫。”

　　在隨後和碧桂園方面溝通協商的過程中，碧桂園物業的有關人員、銷售中心工作人員、工程部的員工去房屋看了多次，但都給不出答案。

　　袁先生認為，在這件事發生之後，他自己也做了很多功課，他表示，現在並不能斷定這個房屋的大梁是否斷裂，但是目前因為外面的混凝土部分都已經出現裂縫，大梁的承重能力就不由讓人擔心。“比如一般的房屋是能抗八級地震的，但這個房子可能到五級地震的時候就承受不住了。”

　　碧桂園方面説給維修，但據袁先生表示：“當時他們遲遲沒有給出一個維修方案。”

　　隨後，袁先生請來安徽省建築工程品質第二監督檢測站的相關人員，檢測站要求碧桂園儘快給業主解決問題。據袁先生稱：“因為檢測站責令碧桂園給我們做檢測，所以這次檢測是檢測站受碧桂園的委託，給房屋做品質檢測。”

　　讓袁先生沒想到的是，檢測之路也十分曲折：三月初，第一次來檢測，“帶了一個儀器，當時檢測站的人告訴我們，三天就可以出結果，但等了近三個星期結果都沒出來，不知為什麼到最後也沒有結果。”

　　氣憤不已的袁太太和親屬到碧桂園項目工程部等待了一天，要求給他們檢測報告，碧桂園方面稱檢測報告沒有下來，但他們同意進行第二次檢測，然而袁先生稱這次檢測除了卷尺工作人員沒有帶其他任何儀器。檢測報告的結論為：“中廟碧桂園4#翠堤春曉二街6-2一層頂梁2-4/B及梁下挂板側面裂縫寬度在0.38mm-0.42mm之間，梁側裂縫寬度約0.02mm。一層填充墻1/A-C一處裂縫部委鑿開檢測，實測膠粉聚苯顆粒保溫層約60mm，外層防水厚約10mm，與原設計基本相符；裂縫位置墻體未開裂，開裂範圍僅限于外層防水砂漿層”。

　　袁先生認為這個結論是“不正面的”甚至是“虛假的”。其提出質疑：第一，第二次檢測的時候沒有帶任何儀器和設備，僅用肉眼和卷尺就得出這樣一個檢測報告；第二，檢測報告中未提及裂縫的深度，僅僅是提到了裂縫的寬度問題。

　　小區同戶型房屋存在類似情況 業主指其蓄意欺騙

　　被房屋問題困擾的不僅僅是袁先生一個人，中廟碧桂園濱湖城鳳棲一街的業主何先生稱，從其踏進建好的房子起，煩惱就沒有間斷過。

　　何先生稱，“房子墻面瓷磚破裂，多處門窗玻璃莫名針孔狀碎裂，最讓我操心的是，外墻漏水和內墻基礎反水總是修不好。內墻反水維修一次能管用半年，半年之後又會反水，墻皮脫落。外墻漏水的維修，修一次費時半年，修過之後，天晴幾天能管幾天，下雨又接著漏水。今年過年前維修隊的包工頭私下告訴我修不好，主要是新抹的水泥和原來的空心磚之間不粘，不同材料之間膨脹系數不同，總是存在收縮縫。”

　　而最讓何先生心碎的，是他得知了同戶型的住戶“主梁斷裂”，而自家房屋已經出現的這些問題或許也與其也有關聯。

　　何先生稱：“2013年3月18日再次到物業催促漏水維修事宜時，受另一業主的委託，去他的房子裏查看一下，結果發現他家同一戶型的房子主梁斷裂。當時工程部的工作人員也在場，他也看到了朋友家主梁斷裂，他也很納悶這麼粗的梁怎麼會斷。”

　　何先生稱，為了弄清斷梁原因，物業調取了部分竣工圖，並作了局部複印。

　　而何先生提出質疑，從複印的圖紙明顯看出，碧桂園蓄意把該梁體設計成又粗又寬。“在此，我把局部的原始的竣工圖複印並作個標注，可以明顯看到，眼睛看到的假梁，比真梁的截面積足放大很多。為了讓不太懂視圖的人也能看清楚，我還給真梁、假梁的對比做了個簡化，從簡化圖上能明顯看出，視覺中的梁比真梁的截面積放大了7.3倍。有個時間節點很重要，碧桂園的該類房産，都是在一樓封頂後才開始預售的，這時候正好能看到被誇大的假梁。碧桂園的蓄意欺騙顯而易見。我也是在看到這麼粗大的假梁才下了購買的決心。”

　　何先生進一步稱：“為了製造假梁，設計師把梁體結構設計得十分複雜，我們知道，混凝土不是水，結構一複雜就很難澆築到位，這也許才是真正的斷梁原因。再者，就算是修復，如果沒有這層假梁，斷梁維修也許可行，就是因為存在著這層假梁，定位內立面的真正梁體的模具難以製作和安放到位，致使梁體澆注很難到位和密實，而且梁底又有假梁佔位，致使斷梁的可靠維修幾乎是不可能。”

　　何先生回到自己家查驗外墻漏水、基礎反水的維修情況時，忍不住抬頭看了一下自己家的房樑，才知道他家的同一根房樑在同一位置也有一條同樣的斷裂紋，“我的心都快碎了。”

　　而3月23日當天在碧桂園物業，何先生和他的朋友遇到另外一戶維權的業主——翠堤春曉二街6-2——即我們前文所提到的袁先生的太太。

　　此外，2013年4月13日，何先生得知除了他們3戶以外，又有2戶同樣戶型的房屋發現同樣問題，其中一位她家同樣戶型同樣主梁同樣位置發生同樣開裂，1個月前剛剛做過維修。

　　有房不敢住 退房請求遭到拒絕

　　在碧桂園提供給業主袁先生的一份主題為“關於G10-C戶型框架下方挂板出現裂縫整改方案”的工作聯繫單上的資訊顯示：“2013年3月28日各主題單位(建設單位、設計院、監理單位、總包單位)及安徽省建築工程品質第二監督檢測站均到現場對裂縫進行仔細查看，並分析裂縫的性質及産生原因，一致認為：1、此裂縫屬非結構構件的構造裂縫，對結構安全無不利影響；2、為不影響建築外觀及業主的心理感受，需對該裂縫進行適當處理。”

　　袁先生稱，碧桂園方面只是同意給維修，但“碧桂園方面的維修只是把裂縫給抹平，根本不起作用。”袁先生、何先生都認為，梁體處開裂的具體原因和危害性他們也不清楚，存在如此重大安全隱患的房屋他們不敢住。

　　因為不敢居住存在“斷梁”隱患的房屋，袁先生不同意維修，和碧桂園方面溝通並提出三種方案：換房，要求是同平米、同草坪面積，面積有超出的部分，業主自行補足差價；退房，並補償維權期間的損失；將房屋維修好，並補償損失或給予房價折扣。但都遭到碧桂園方面的拒絕。

　　何先生也提出退房要求，同樣也遭到拒絕。

　　中廟碧桂園：業主可以自行檢測

　　對此，中新網房産頻道致電廣東碧桂園物業服務有限公司中廟分公司經理劉明，他表示，業主袁先生的房子有做過檢測，碧桂園可以根據房屋的質保期進行維修，但是現在業主不認同檢測的結果，也不讓他們進行維修。“那只能讓業主自己再找檢測機構進行檢測，如果檢測出房子有問題，碧桂園會負責。”

　　碧桂園集團總部戰略發展部方圓也給出答覆稱，碧桂園濱湖城項目已請安徽省第二監督站對袁先生的房屋進行檢測，檢測結果房屋不存在結構安全問題。“我司本著對業主負責任的態度，積極對業主投訴進行跟進，經過檢測後，向業主承諾對房屋問題進行維修。但多次與業主溝通，業主十分強硬，要求按其房屋總價的4折賠償(近一百萬)，要麼按購買時價格換房，不補漲價後的差價。若不滿足要求不讓項目實施維修工作。房屋經省級監督站檢測沒有安全問題，鋻於多次溝通協調仍無法解決，我司希望與業主通過法律途徑，妥善解決此事。”

　　相關事態的進一步進展，中新網房産頻道將持續關注。(中新網房産頻道)

[責任編輯： 王君飛]