一直以來,貴陽樓市和全國樓市的大勢就有些不大合拍,很多時候表現得太“自我”,因此,全國樓市的走勢無法直接套用在貴陽樓市身上。
今年一季度,國內眾多城市的樓市呈現量價齊升的趨勢。而貴陽的樓市,一如既往地“波瀾不驚”,一如既往地“淡季不淡”——商品房銷售套數比去年同期略低,但建築面積小幅增加;同時,銷售均價也基本與去年持平。當然,套數略降的背後是去年一季度的商品房銷售套數創紀錄。
銷售均價同比基本持平,每平方米賣4665元
商品房銷售套數略減,面積增加
今年以來,不少城市的房地産市場表現出量價齊升的態勢。然而,在貴陽,商品房銷售量、銷售均價也未出現的“大的波動”。
築房網的統計數據顯示,一季度,貴陽樓市除三縣一市和經濟適用房外,商品住宅的平均銷售合同均價為4665元/平方米,同比基本持平,和去年四季度相比也沒大的起伏。此外,逐月看,貴陽商品住宅的銷售合同分別為4764元/平方米、4737元/平方米和4561元/平方米,期間的價格波動為201元。這一價格波動區間和去年的情況相似,去年貴陽商品房均價一直在4500-4750元/平方米之間波動。
通常一季度是樓市的傳統淡季,1、2月份大多是全年成交量最小的月份,尤其是農曆新年那個月,成交量往往是全年最低的月份。但是,從去年開始,在這個通常的樓市淡季,貴陽樓市都表現不俗。今年延續了去年的趨勢。據築房網與全市房開項目預(銷)售備案相關統計數據顯示,今年一季度,貴陽市除三縣一市外,商品住宅(不包括經濟適用房)銷售18336套,同比減少了219套,降幅為1%;銷售建築面積1857552平方米,同比增加了28216平方米,增幅為2%。
相關資料顯示,近五年來,貴陽樓市首季銷售量呈現出逐漸上揚的趨勢——2009年一季度銷售商品住宅7800余套,2010年超過9000套,2011年突破萬套大關,2012年創下紀錄,達18555套。
去年,在花果園項目、中天未來方舟兩個超級大盤的帶領下,貴陽樓市銷售量創下了有史以來的年度最高紀錄,而兩個超級大盤所佔的市場份額則超過了貴陽整體市場的一半以上。由於兩大樓盤的低價策略,也同時拉低了貴陽樓市的整體均價,“以價換量”成為去年貴陽樓市最主要的關鍵詞。而從今年一季度的情況看,大盤主導的市場格局並沒有發生任何變化。
據統計,一季度,花果園項目銷售商品住宅9179套,佔全市銷售總量的50%;中天未來方舟銷售2536套,佔全市14%的市場份額,兩個樓盤總計佔全市64%市場份額。而兩大樓盤的銷售合同均價不高於4300元/平方米,對穩定市場價格起到了相當積極的作用。
[責任編輯: 雍紫薇]