樓市“新政”細則落地 購房者各有打算

　　隨著各地“新國五條”細則的紛紛落地，3月31日，西安市政府網站上發佈了《西安市2013年新建商品住房價格控制目標的通知》。“細則”的落地，讓買家、賣家産生了怎樣的心裏變化？

　　首次置業 恐房價再漲 放棄觀望

　　理由：房價每平方米已漲140元

　　案例：小郭是西安本地人，參加工作兩年，月收入3500元，現在跟父母同住。“考慮到結婚，想購買屬於自己的第一套房子，年前一直在觀望以為政策出臺房價會下跌，沒想到不跌反升。現在只想儘快選好房源，害怕後期房價再漲。”小郭説到。

　　包租類型 政策更加嚴厲 不會盲目出售

　　理由：不為謀暴利，閒置房出租即可

　　案例：王女士跟丈夫除了現在居住的房子外，還有兩套面積較小的房子用於出租。“我們手頭這兩套房房齡都較大，本身並不是用於投資。現在政策剛剛下來，倉促跟風出手反而容易造成損失，而且現在用於出租收益比較穩定。想再觀望一段時間，如果細則有更加具體的解釋，現在賣和幾年以後賣，我自己都不會受什麼損失。”

　　買二手房 我想加快購買步伐

　　理由：政策尚未實施，早買早安心

　　案例：蔡女士原本還在兩個房源之間猶豫，最近決定儘快辦理手續。“新房還是太貴，所以二手房一直是我的目標。現在政策這麼緊，尤其是20%的個稅，雖然徵稅對象不是購買者，但還是很擔心賣方會變相轉嫁給買房。萬一以後政策落地，那可真就晚了。趁著現在還沒實施，早出手早安心。”

　　投資客體 轉戰寫字樓投資

　　理由：住宅政策限制多，寫字樓投資價值更高

　　案例：有多年投資經驗的師先生表示：“我從2008年就開始住宅類的房屋投資，從去年限購政策實施以後，明顯感覺到住宅市場大不如前，直到今年‘新國五條’出臺後，我決定立刻撤出住宅市場。寫字樓目前沒有收到政策影響，而且西安寫字樓有很強升值潛力，所以我將轉戰寫字樓市場繼續我的投資事業。”

　　市場表現 訪客量明顯增多

　　理由：進入傳統置業旺季，成交量上漲

　　案例：榮華·北經城3月開始推出90㎡—130㎡戶型，置業顧問耿浩表示近期銷售中心的人氣比年前有明顯的增加。他還説到：“來電量和到訪量的增加説明越來越多的人想買房，成交量的不斷上漲説明觀望的人開始出手。不少原本想買小戶型的業主，為了避免日後因改善而面臨的政策壓力，所以逐漸將目光放在110㎡—130㎡的戶型上。”

　　現在的你，又是何種表情呢？ 記者 楊也

[責任編輯： 雍紫薇]