北京日均二手房交易比三月少近千套 新房明顯上升

　　據中國之聲《新聞縱橫》報道，今天是北京市購房資格審核和網簽窗口重新開啟的第四天，根據北京市住建委發佈的數據，二手房網簽數量明顯減少、新房網簽數量也低於預期。

　　三月底，"國五條"新政北京版細則正式落地，此後，北京暫停網簽8天時間，進行系統升級。業內普遍認為，此番重啟後的市場表現，可以檢驗細則落地的短期效果。

　　記者先後前往北京市多個區縣房管局服務大廳實地查看。

　　昨天下午北京市西城區房管局服務大廳仍然滿滿噹噹，但是相比于成交高峰的三月份還是有差距。

　　現場房産仲介人員：三月份基本上爆滿，比現在多一倍，都是趕在政策之前把手續辦了。

　　記者在朝陽區過戶大廳也看到了類似情況，相比于3月，前來辦理過戶手續的人減少了三、四成。而且，現在辦理過戶的人，除了一些繼承的手續，大多數是在三月新政細則落地前就已完成網簽、不受新政影響的買賣雙方。

　　現場有一對夫婦買家和一位女賣家正在排隊等待過戶。

　　買房人：三月前簽的，如果受到現在政策的影響，肯定就不會買了。

　　記者：你買的房子如果按照現在的政策是帶稅的房子？

　　買房人：對。

　　記者：覺得價格怎樣？

　　買房人：當時還能承受吧。

　　記者：如果現在再賣就得漲價了吧？

　　買房人：我們張姐是好人，不漲價。（笑）

　　賣房人：假如政策出臺了，我就不打算賣了。或者怎麼也得漲個30、40%，把稅費漲出來。

　　記者：那樣你們還買嗎？

　　買房人：肯定不買啦，承受不了了。

　　記者還電話採訪了一位某大型仲介機構的網點經理，他告訴記者，北京重啟網簽之後，網簽量比三月日均減少了大概四分之三，但是價格沒有太大的變化。

　　賈經理：好多有稅的房主都撤單了、不再賣了。沒有稅的房主，稅費不是特別高的房主還在賣，但是他們的價格很堅挺。他們的想法其實很簡單，房主現在反過來想，我把價格降一部分，可能會賣的出去，但是我不降，你這個客戶要買其他那種有稅的房子，你要承擔20%，就算降10%、20%，也和我價格一樣，四月份往後這種不受個稅政策影響的房子價格往下走的可能比較低。

　　這種網簽趨勢的變化，能從北京市住建委的相關數據中得到印證。北京市住建委網站顯示，8日（重啟網簽首日）二手房住宅簽約631套、9日是402套，這與3月日均1400多套不可同日而語。更何況，這其中還有暫停網簽期間可能約2000套的積壓量正在釋放。

　　新房方面，全市商品住房（不含保障房）8日、9日兩天網簽1180套，雖然相比于3月日均346套的數字有明顯提升，但是考慮到8天的積壓，這一數據仍低於預期。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析説，這種情況源於此前需求的集中釋放，新政的出臺已經使得買賣雙方的心態由之前的爭取快速成交變成觀望等待。

　　有仲介人員告訴記者，很多帶稅房源的業主之所以觀望，是因為二手房個稅具體標準和操作仍不夠明確。

　　仲介：因為新政説到了"核實原值"，但是公房不敢保證能不能核實出來。大家都不敢走手續。現在如果賣就是政策的開拓者，趕不上收高稅就是運氣好。

　　鏈家地産市場研究部分析師張旭預計，4月下旬，各類房源個稅具體如何徵收才會逐漸清晰。中原地産市場總監張大偉預估，雖然北京很快會增加限價商品房土地供應量，但由於開發商資金較為寬裕，市場還將處於博弈期，如果調控持續半年以上，到三季度房價會明顯調整。

　　新政落地後，二手房交易趨冷已經顯而易見，大家對於樓市走向的焦點集中在了新建商品房上。今天，有"樓市風向標"之稱的北京春季房展在北京展覽館開幕。

　　根據官方數據，這次展覽規模是以往展會三倍。而且集結國內外總項目五百餘個，環比2012北京秋季房展增長了百分之六十，創下歷史新高。今年春季房展將迎來多少看房者，工作人員預估，因為有很多瞄準郊區的項目，包括投資海外的項目也有一些提升，所以他們比較樂觀。

　　本屆展會有北京項目近五十個，比去年春季房展增長百分之二十。值得注意的是，五環以內項目僅佔總量5%，五環至六環佔73%，六環以外佔22%。物業類型涉及多種形同，但是還是以70-90平米的小兩居和小三居為主。

　　昨天記者採訪了北京房展組委會副秘書長鄭向東，他認為，在近期北京政策作用下，北京房價不會有快速大幅的上漲，所以如果沒有看到合適的房子，他建議大家不用著急買，或者等待保障房。有人擔心，二手房的需求被新政擠出以後，會不會催熱新房市場，進而使新房價格高企，鄭向東認為這不是必然事件。（記者 莊勝春）

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