二手房銳減新房火爆 二季度樓市有望“退燒”

　　經歷了“3月瘋狂”之後，二手房成交開始明顯放緩，而新房成交則持續火爆，但隨著“國五條”政策的逐漸發力及具體落實，市場將再次面臨收緊的局面，樓市有望從一季度的過熱中逐步“退燒”。

　　在經歷了“3月瘋狂”後，各地二手房市場成交都有所放緩。

　　清明節假日期間，上海二手房市場異常冷清。位於浦東張楊路上的多家房産仲介門店門可羅雀，中原地産一家門店的工作人員告訴記者，受“國五條”地方細則出臺的影響，加上禽流感和大風降溫，不少購房者不願出門，“三天假期只有幾個客戶到府，帶看量急劇下降”。

　　而在廣州市越秀區吉祥路的合業仲介，屋裏桌子上放著7個工作人員的名牌，但卻只有兩個人在崗。其中一位告訴記者，該“搶閘”的成交都差不多完成了，現在基本沒什麼客戶，“清明放假，樓市也‘放假了’”。

　　但“放假”的只是二手房，新房市場卻持續火爆行情。在深圳，3月26日剛獲批領到預售許可證的天禦香山花園，截至4月6日中午，工作人員對記者説，僅剩6套房子了。而據21世紀不動産統計，上海新建商品住宅清明假期3天時間成交498套，5 .7萬平方米，同比去年清明假期增長一倍多。

　　對此，業內人士指出，二手住宅經過前期的充分放量，預計會迎來市場的淡季。

　　樓市“退燒”不可避免

　　近期，一線城市陸續公佈3月成交數據，除了暫停網簽的北京之外，上海、廣州、深圳均出現了成交結構性上漲。

　　在滬版細則出臺的當周(3月25日-3月31日)，上海新建商品住宅成交了43.1萬平方米。“這是2011年樓市調控以來，第一次出現單周成交超過40萬平方米。”21世紀不動産分析師黃河滔表示。而廣州3月新建 商 品 住 宅 網 簽 價 格 同 比 上 漲34.9%，成交量同比增加50.7%，深 圳 新 建 商 品 住 宅 成 交 環 比 上 漲138%，同比上漲14%；成交均價同比上漲12.39%。

　　嚴躍進認為，3月一線城市成交放量明顯，但隨著“國五條”地方細則的陸續出臺及具體落實，市場將再次面臨收緊的局面，樓市“退燒”不可避免。

　　中國房地産數據研究院執行院長陳晟表示，由於“國五條”落地的市場觀望期可能要持續一到兩個月，二季度樓市成交相比一季度的火熱會有所下滑。

　　要防止新房價格過快上漲

　　有業內人士擔心，由於擔心20%交易稅費增加成本，購房者會更多選擇新房，要防止新房價格過快上漲。

　　漢宇地産市場研究部經理付偉認為，由於各地政策都制定了相應房價控制目標，這對開發商有不小的震懾作用，預計二季度以後房價漲價的勢頭會有所減弱。

[責任編輯： 雍紫薇]