北京樓市調控靴子落地 公積金二套房貸首付升至70%

　　4月7日晚，北京住房公積金管理中心發佈通知稱，北京公積金二套房貸首付比提至70%，貸款利率為同期1.1倍。此外，在北京市房屋交易權屬資訊查詢系統中顯示無房，但有1筆房貸或1條公積金提取記錄的房貸申請人，首付比不低於60%，貸款利率為1.1倍。同時，該通知顯示，上述政策于4月8日起執行。

　　實際上，此前業內就有不少聲音稱，北京二套房貸首付將提升至70%，但一直未有相關政策明確落實。據記者了解，這是新“國五條”出臺後，第一個明確上調二套房首付額度的調控政策。

　　對此，中原地産研究部總監張大偉向記者算了一筆賬，同樣購買二套房，在央行加息前後對比下，如果與使用商業貸款80萬元，貸款年限20年相比，使用公積金貸款80萬元（公積金最高貸款額度為80萬元），貸款20年計算，月供比商業貸款可節省1046元，而貸款總利息將減少約25萬元。

　　除此之外，張大偉向記者表示，此次調整的政策對改善需求有一定影響。不過，在改善性需求當中，賣掉名下唯一住房再買一套房的購房者依然執行原有政策，並不受調整後的公積金政策影響；而對於部分已經有一套住房的本地戶籍購房者來説，如果想再買一套房，其貸款門檻則有所提高，首付增加了10%。不過，張大偉同時強調，這一政策對真實有能力的改善需求影響並不大。

　　而偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則認為，目前北京在二手房貸款時商貸與公積金的借款人的使用比例為6：4，也就是公積金貸款的人群佔40%以上，且多以改善型剛性需求人群為主。而此次公積金二套房政策的調整，無疑將對這部分購房人群産生較大影響。

　　值得一提的是，多位業內人士認為，2012年下半年以來，房價持續加速上漲，政府出臺嚴厲調控政策的必要性很大，這一系列持續加碼的調控政策將成為改變市場預期的信號。

　　對此，張大偉預計，北京等城市的房地産信貸政策後市將出現明顯收緊，而樓市調控的力度或將繼續加強。

[責任編輯： 雍紫薇]