"國五條"令樓市降溫 廣州二手網簽急降一半以上

　　隨著“國五條”地方版新政細則出臺時間的臨近，之前曾經火爆的二手房市場也開始呈現急劇退燒的跡象。據陽光家緣數據，目前廣州日均的二手房網簽量，已經從3月中旬的日均最高超過400套，降至3月21日以來的日均不足200套，網簽量急降一半以上。

　　“國五條”出臺以來，二手房交易呈現一種迅猛態勢。如今，地方版細則出臺日近，二手房成交也呈現急速下降的趨勢。

　　來自陽光家緣的數據顯示，目前廣州二手房網簽量已經從3月中旬的日均最高超過400套，降至3月21日以來的日均不足200套。“不少客戶擔心未必能趕上末班車，所以最後選擇了觀望。現在還在成交的個案，不少都是一次性付款的買家，不需要等待銀行出具同貸書。”合富置業市場經理梁燕明表示，臨近月底，成交量越來越向老城區、低總價的物業集中，部分100萬元以下的中心區房源，放盤後不過夜就有買家落訂。

　　“3月1日~26日廣州二手住宅‘簽約+遞件+結案’宗數為6394宗，而2月整月廣州二手住宅‘簽約+遞件+結案’宗數為1444宗，前者是後者的4.4倍。簽約量最高的是3月9日~15日，日均328宗，之後開始逐步減弱。”滿堂紅研究部高級經理周峰分析，本週迄今廣州二手房成交量已經比上周同期下降約兩成，4月二手房成交量或將跌至谷底。之後的五六月市場情況，將視廣州版的新政是溫和還是嚴厲而定。

　　不過，隨著二手房市場的趨冷，一手房市場卻有取而代之的態勢。4月一向是“五一黃金周”的前哨，也向來是開發商的推盤旺季。搜房網的統計就顯示，4月廣州樓盤預計推新個數有49個，其中番禺、花都成為推貨主力，共24個。正值“新國五條”地方細則未出的敏感期，4月推新的樓盤中“加推”發售新貨的有44個，加推或成4月開發商行銷主調。值得關注的是，廣州一手樓市的庫存也正在減少，截至3月25日，全市未售套數為99798套，已降至10萬套以下。

　　根據廣州市國土房管局提供的數據，3月國五條新政發佈以來，海珠區和天河區成為房地産交易登記特別是二手房交易登記最為忙碌的兩個區。天河區房地産交易登記所二手房交易量驟增，3月2日至3月26日收件總量6684宗(其中二手房交易3417宗)，日均收件量351.8宗(其中二手房交易179.8宗)，二手房交易量較平時上漲約200%。海珠區房地産交易登記所一天的二手房交易收件量更是達到230多宗，位居全市首位。

　　業內分析：

　　地方細則將對樓市産生影響

　　“各個城市的細則出臺後，樓市成交量一定會受到影響。”世聯地産集團研究總監吳志輝向記者表示，廣東省本週已經率先出臺“粵五條”新政細則，相比“國五條”細則，並沒有更加嚴厲，預料房價上漲幅度排名前列的深圳所出臺的地方版調控細則，嚴厲程度將是廣東省內的上限。預料今年將成為政策過渡年，樓市調控有望從治標向治本方向過渡。

　　經緯行研究中心副經理許婉婷認為，實際看來，本次出臺的“粵五條”是以落實中央調控精神為前提，因此對當前市場預期難以造成較大的影響。而真正影響市場預期及走向的將是接下來陸續發佈的地方細則。

　　省房協新聞發言人、秘書長王韶就分析，廣東出臺“粵五條”措施，表明廣東一如既往地嚴格執行中央有關房地産宏觀調控政策的態度和決心沒有改變，將具體細則的制定權交由各地方城市政府，有利於各地政府結合自身房地産市場的實際情況，制定差別化的地方細則，有利於保證廣東社會經濟和房地産業健康平穩發展。目前，資金渠道來源和成本優勢正在成為房企的核心競爭力。在現有環境下，傳統發展模式難以為繼，中小型房企若不及時轉型升級，將面臨被兼併的困局。

　　存量房轉移登記業務下月提速

　　13個工作日縮短為7個工作日

　　市民對徵稅的情況尤為關心。負責駐點代徵稅的廣州市房地産研究中心昨日就透露，“國五條”細則剛出臺時，代徵稅窗口諮詢群眾日均增長6倍；日均取號辦案量暴增近2倍。房地産研究中心代徵窗口增派人手，增設對外受理窗和政策諮詢窗，延長對外辦公時間，加班加點為民服務，並主動與稅務部門聯繫，通報分析“國五條”細則出臺後二手房交易情況。

　　據介紹，為了節約市民辦事時間，海珠區房地産交易登記所等部門的服務時限全面提速。比如存量房轉移登記業務的辦理時限從13個工作日縮短為7個工作日；已預告登記增量房轉移登記業務辦理時限從30個工作日縮短為5個工作日等。

　　廣州市房地産交易登記中心相關負責人透露，廣州原本計劃在今年3月就推出全市二手房不涉稅相關業務的通窗辦理，即在全市各區的房地産交易登記部門都可以辦理其他各區的相關業務。不過，由於近期二手房交易業務的激增，該項業務只能推遲至今年4月才可能推出。此外，廣州還正計劃進一步對抵押登記、存量房轉移登記等業務進行提速，在梳理目前流程的基礎上，近期有望再縮短辦理時間。（記者 賴偉行）

[責任編輯： 雍紫薇]