今年1月,北京土地市場迎來開門紅。截至1月25日,本市已經有18宗土地成交,單月土地交易額達到205.7億元。據偉業我愛我家(部落格,微博)市場研究院對比自2003年有統計記錄以來的每年1月份的土地成交額,2013年1月為近11年以來土地市場最好的開局。
但這並不意味著地價隨著成交量的上升而同時上漲。由於市國土局開始主要採取招標的主流交易方式,使得土地“價高者得”的情況有所改變。僅本月,本市以玉淵潭鄉地塊為代表的4宗住宅用地就採用招標方式出讓,地塊溢價率均未超過30%。同時,也有兩塊住宅用地通過競價,使得交易溢價率接近50%。
今年1月,本市有6宗地未按照原出讓公告時間交易,其中,北京國土局暫停通州核心區三地塊、朝陽區豆各莊鄉地塊的出讓,北京經濟技術開發區河西區兩宗掛牌用地至今無人問津。業內人士稱,由於春節將至,若短期內再無報價,可能面臨流拍。
關於未來市場走勢,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,為維持保障房供地量,配建公租房還將繼續,同時,對於熱門地塊繼續干預市場預期,預計今年上半年北京土地市場還將延續1月激烈競價與流標流拍並存的“冰火兩重天”的局面。(記者 耿諾)
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