在房地産市場發展初期,期房的預售制度以最少的資金撬動了最多的社會資源,緩解了住宅供不應求的突出矛盾,功不可沒。然而,在中國企業誠信度整體還不高的背景下,購房者承擔了完全不對等的風險,預售制的弊端也日益凸顯。
大多數的購房者都非專業人士,比如説,很多人不知道容積率越高,小區以後會擁擠;面寬3米以下的房間缺乏舒適度;樣板房裏的傢具其實都做小了一個尺寸令房間看起來更寬敞……
尤其是在不少樓盤做價格傾銷的當下,當利潤成疑時,開發商總會盡可能地做減法,在合同沒有明確提及的各個方面,尤其是在景觀綠化、外立面和公共空間裝修的軟性指標上,能省則省。像是天然石材換成廉價塗料,中央庭院只是稀疏的幾棵小樹以及大面積的草皮,樓書上的豪華會所不見蹤影……
對開發商來説,現房時代是最嚴峻的考驗。它會讓原來捉襟見肘的資金鏈繃得更緊,讓空手套白狼式的資本遊戲難以故伎重演,讓偷工減料、品質低劣的無良開發商無處遁形。但從另一方面説,那些以品質著稱的開發商,則有可能成為現房時代最大的受益者。
[責任編輯: 王君飛]