蘿崗樓市“地冷房熱” 高庫存拖慢去化率

　　本報訊 （記者王雯倩）上週四，開發區東區NP-B4-2地塊流拍，無疑給今年持續走弱的土地市場再潑一桶冰水。有業內人士分析指出，由於該宗地塊位置較為偏遠，周邊配套欠缺，而起拍價卻偏高，房企即便以底價拿下此地塊，開發成本也不低。據悉，該地塊位於東區街開發大道以東、廣園東路以南，若以起拍價和容積率測算其樓面地價，約5175元/m2。

　　多位業內人士表示，預計“金九銀十”將成為下半年樓市的分水嶺，同時也將成為土地市場行情的風向標。

　　現狀：成交量大供應量更大，開發商以價換量

　　與土地市場的蕭條相比，蘿崗樓市的成交量並不算太糟糕。據克而瑞的統計數據來看，今年1月~7月，蘿崗的住宅和商業性質公寓的成交量均有良好表現，不遜於去年同期。其中一手住宅成交3960套，同比增加12.82%，一手商業公寓成交2624套，同比暴增325.97%。

　　單看數據，蘿崗樓市的熱度並沒有明顯降溫。房價點評網廣州高級分析師肖文曉指出，綜合來看，今年蘿崗各個樓盤大打促銷戰主要還是因為供應激增、樓盤競爭加劇所致。

　　克而瑞的統計數據顯示，今年1月～7月，蘿崗一手住宅新增供應7061套，接近去年同期的兩倍；一手商業公寓新增供應7148套，而去年同期的供應為零。所以，雖然蘿崗今年總體的成交量並不差，但是由於供應量太大，蘿崗樓盤的去化率急劇下降，1月～7月蘿崗一手住宅的消化率只有54.6%，公寓更是只有36.7%，這也迫使開發商不得不加入到“以價換量”的行列。

　　預測：親民“剛需”盤和低總價公寓將受捧

　　“在廣州樓市大環境尚未發現大的變化的情況下，‘金九銀十’的蘿崗樓市也將維持這個‘以價換量’的格局，甚至不排除一些庫存較多的樓盤拿出更多的優惠來吸引購房者。”肖文曉預測該區域最受購房者的青睞的有兩類産品，一類是價格（包括單價和總價）親民的“剛需”産品，一類是低總價、投資門檻低的公寓産品。