作為北京市第一個啟動搖號的自住房項目，金隅匯星苑從昨日起進入購房合同簽約環節，北京商報記者從該項目處獲悉，由於交付定金，選房之後又有100多位購房人放棄了買房，因此金隅匯星苑將再次啟動二次選房。實際上，不止是金隅匯星苑一家，北京市自住房進入選房環節後，在高棄選率下，開發商或組織遞補選房、或啟動二次搖號，“二次選房”已經成為自住房銷售環節中的普遍現象。然而，業內人士稱，即便出現棄選棄購，但是由於申請人數多、需求堅挺，自住房的去化率仍高於普通商品房，這就意味著自住房的價格優勢依然存在。
首個自住房將啟動二次選房
昨日上午，在北京奧林匹克森林公園國家網球中心蓮花球場設立的金隅匯星苑簽約現場，市民張女士帶著個人資料前來簽署購房合同，她也成為了該項目的首批准業主。
金隅嘉業介紹，和張女士一樣，目前已有1680多位購房人通過了購房資格審核，從昨日起的三天內，項目處每天安排550戶家庭現場簽約。
金隅嘉業市場行銷部經理陳玉謙介紹，該項目除還有100多位購房人仍在資格核驗中外，另有100余人在選房並交付定金後，最終放棄了購房。
“我們為客戶預留了10天的考慮期，他們是在此期間放棄購房的。”陳玉謙介紹，棄購的客戶中，絕大多數購房人都是由於支付能力有限而放棄了買房。“從目前情況看，匯星苑又多出了百套房源，等所有購房人簽約結束後，我們將對剩餘房源做統計，按照最終的房源數量，將組織二次選房，時間最早要到9月了。”
實際去化率高於商品房
實際上，由於自住房地理位置、購房人資金實力以及“打醬油”湊熱鬧等各種原因，目前已經啟動選房的四個自住房項目均出現了較高棄選率。基於此，開發商為了消化房源不得不啟動補選，一時間讓不少人對自住房推出的本意産生了質疑。對此，陳玉謙表示：“不能光看棄選率，而是要從去化率看項目存在的價值。”
以匯星苑為例，市住建委網站顯示目前該項目已簽約套數為1640套，開盤不到兩個月的時間去化率達到了87%；首創悅都匯已簽約340套，佔總房源的62%。
一位操盤售價2.5萬元/平方米左右商品房的開發商負責人向北京商報記者介紹，年初他負責的項目就已開盤，期間還推出了促銷手段，但至今去化率不足七成。該人士直言：“自住房即便目前去化率不足100%，但是每個項目背後都有10萬起步的申購家庭，被搖中選房的也只是小部分客戶，所以未來去化不成問題。”
對自住需求優勢依然明顯
但另有聲音質疑，由於北京商品房成交量下滑導致成交價格上漲乏力，部分新房二手房的降價將倒逼自住房，失去比周邊房價低於30%的優勢。
對此，上文所提的張女士稱已對周邊所有小區進行了實地考察，緊挨匯星苑項目的南太平莊北巷小區為六樓層板樓老房，其二手房售價在3.4萬元/平方米左右，而接近朝陽大悅城的房子售價沒有低於4萬元/平方米的，由此她總結：“自住房還是比普通商品房便宜。”
北京中原地産首席分析師張大偉也指出，上半年北京二手房價格跌幅為10%，即便跌幅超過20%，價格也要比自住房貴。“自住房推出之時，其定價低於周邊普通商品房價，而匯星苑等位置偏好的自住房，價格不止便宜三成，因此除個別急於出售的房源外，不會出現周邊房價低於自住房的現象。”(北京商報記者 齊琳 阿茹汗)
[責任編輯： 林天泉]
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